百城房价环比涨幅连跌三个月 中高端楼盘行情回暖

7月1日，100个城市新建住宅的全样本调查数据：今年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米，环比（较上月）上涨0.77%，涨幅比上月缩小0.04个百分点。这是百城平均房价连续第13个月环比上涨，但涨幅已连续第3个月收窄。6月百城平均房价的同比（比上年同期）涨幅则高达7.4%，涨幅较5月扩大0.5个百分点，连续第7个月上涨。

对于此前的涨势，一名行业观察人士认为，经过前期的一波较大幅度上涨，当前房价环比涨势趋缓不难理解。但即便有流动性收紧的预期，开发商短期内仍无太大降价动力。一方面，上半年楼市销售持续回暖，房企回笼了大量资金；另一方面，经济下滑预期未改，开发商普遍判断，调控已少有加码空间。

“中高端楼盘行情回暖”

包括京、沪、穗、深四大一线城市在内的十大城市房价依然坚挺。

按统计，十大城市中，广州房价以2.74%的环比涨幅领跑6月；上海房价6月的环比涨幅为0.58%。

宝华集团副总裁杨健称，经过长时间调控，上海的房价涨势已受到一定抑制。去年年底开始，楼市成交量大幅提升，对房价产生了影响。大多数楼盘的售价已回归至2011年调控前的水平，个别楼盘的售价甚至已超过调控前，但没有出现普遍暴涨的情况。

杨健的感受是，今年上半年，上海房价涨幅大概就在5%～8%。下半年整个市场房价走势预计继续平稳略向上。

据他介绍，宝华6月份推出的新盘浦东宝华海尚郡领有十几万平方米的体量，第一批300多套房源已去化八成，均价3.5万元/平方米。近期还会推出300多套房源，年底前会全部推掉。

另一母公司资金实力雄厚的开发商同样感觉“行情不错”：“我们这项目都动了。”

据介绍，该开发商旗下一个中高端楼盘，售价为3万元/平方米，但由于地理位置稍偏，去年和前年每年都只能卖十几套，“6月份我们卖了26套，上半年卖了四五十套。感觉6月行情爆发了，而且现在很多客户还在预订，市场在普遍回暖。”

上述开发商称，该中高端楼盘推出的3幢楼已经售出一半，接下来准备趁势再推3幢，提高装修标准或者给一定折扣走量。

上述开发商称，调控两年多时间，因母公司资金雄厚，上述中高端楼盘从未降过价。

“下半年房价涨势难改”

眼下，受访业内人士对市场的预期并不一致。

“楼市本身是可以的，而下半年最大的影响因素就是信贷和经济局面。”上述中高端楼盘开发商说，“目前有很多人担心经济会硬着陆，银监部门的同学告诉我们，要降低资产配置，清仓股票，换成美元。”

某私募基金营销部总监则在各大城市转个不停：“我们的背景是银行财团，自己也募集来一部分私募，2012年才开始正式运作，现在在5个省有9个项目。正准备在江浙沪拿项目，明年做到10个省20个项目。”

一位上市公司营销总监同样也看好下半年的楼市：“进上海两年还不到，我们卖了五六十亿元。今年上半年78亿元，全年冲160亿元吧。”

杨晨青认为，下半年楼市调控加码的可能性减小，一二线城市年内应会出现量稳价涨。而房价方面，由于受市场库存低位的影响，去年下半年的持续上涨走势将延续。

“通常情况下，我们认为，一个城市的库存消化周期在一年左右较为平衡，超过18个月，市场则被视为供过于求，低于6个月则为供不应求。”杨晨青说，从十大重点城市当前的库存消化周期来看，相比去年同期的下降已超过三成，上海、武汉、成都、重庆等城市的消化周期都在10个月左右，北京、广州、深圳、南京等城市消化周期已达6个月的红线。可见，当前绝大部分重点城市已出现供不应求的迹象。在此背景下，预计下半年房价上涨的趋势将很难被打破。

100个城市中，6月房价环比上涨的有71个，下跌的有29个，房价下跌城市数较5月增加了7个。其中，环比涨幅居前十位的城市依次是常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林，涨幅在1.7%～3.7%之间；环比跌幅居前十位的城市依次是湛江（跌1.45%）、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。