限购松绑城市或增加 九关键词诠释2014下半场(2)

定向降准演变为全面降准

业内观点：有后续但短期内不明显

要看房地产市场未来如何，先看钱如何流动。在4月份下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存准率后，央行又在6月9日宣布，从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调存准率0.5个百分点。短短两月内央行已经二度定向降准。

至此，定向降准对楼市影响几何？之后会否有更多的、范围更大的定向降准甚至是全面降准出现？同策咨询研究部总监张宏伟认为，定向降准或有后续，不排除会有全面降准出现。

第三季度再掀大范围降价潮？

业内观点：房价降至平稳

知名财经评论人牛刀预计2014年中国房价全面下跌，跌幅在200%至400%。到2015年中国房地产将面临全面崩盘。关于房价，牛刀惊人言论势必只能归咎为一个舆论现象。

回看昆明，第三季度房价是否会迎来大幅度和大面积的下降，或许我们可以从数据以及市场现象中加以预测。数据显示，6月昆明的新建商品房样本均价为8274元/平方米，相比1月的8568元/平方米有了明显下降。市场面，自4月起，位于北市区的多个项目均相继公开宣布降价，降幅从400元/平方米到1000元/平方米不等，至今，降价范围已覆盖昆明五区，也有部分楼盘采取“买房送车位”的方式“暗降”。对此，业内人士表示，随着第三季度房企资金链的趋紧，不排除有更多楼盘加入降价行列，但从降价幅度上来说，大幅下降可能性不大，降幅会在10%以内。

二手中介更加步履维艰？

业内观点：刚需释放 市场将回归正常渠道

2014年上半年，在一手房市场波动影响下，二手房市场也极其冷淡，相较于2013年受“国五条”影响二手房交易井喷，2014年二手房交易量下滑明显，有些二手房中介公司因亏损而导致的调整门店等消息不时传出。在如此低迷的市场下，二手中介公司还能撑多久？

来自荣城地产、泛联房产等昆明多家品牌中介机构的数据，昆明二手房市场上降价促销的房源越来越多，并且整体售价平均下降了3%-5%，但还是出现门店多月零成交的现象。

但泛联房产总经理卞东晓认为，随着刚需的释放，二手房市场下半年将逐渐升温，回归到正常的市场运转上。

土地市场持续遇冷流拍潮再现？

业内观点：开发商拍地更加谨慎 市场转好希望甚小

虽然昆明市政府今年有不小的土地供应计划,但在昔日地王或集体陷入困境以及成交骤减的同时，房企对拿地的热情也被冲淡。据昆明市国土资源局网站公布的成交结果数据显示：2014年1-6月，昆明土地市场累计供应78宗土地，总供应面积达247万平方米，最终72宗地块顺利成交。但该成交量相比去年同期，同比暴跌近7成左右；土地出让金亦大幅缩水近230亿元。且上半年3650.91亩的土地成交量，仅完成全年土地计划供应任务目标的15.87%。但尽管土拍“遇冷”，收入骤减，但政府在推地方面仍保持着稳定的节奏。

对于下半年土地市场的成交走势，业内表示，商品房成交情况、房企的资金情况等都将影响房企的拍地热情。而一位开发商负责人也表示，目前主要面临去化压力，在积极回笼资金，对于进一步拿地会比较谨慎。