各城市楼市松绑限购之后 市场反应呈三大类型(2)

业内称刺激作用有限

不过，虽然部分高端项目对取消限购的反应较为强烈，但在不少业内人士看来，杭州取消限购对市场的影响力并不会持续，高企的库存才是限制杭州楼市前行的重要原因。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管购房政策有所放开，但目前银行信贷偏紧，直接影响楼市去库存。预计在2014年第三季度，优惠折扣仍将是杭州楼市的常态。

相似城市

●苏州

限购放开成交大涨

7月19日，苏州市取消对90平方米以上住房的限购政策，消息一出，苏州楼市成交在一周时间里大涨。

据统计，限购松绑第一周(7月21日-27日)苏州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周来的跌势得以控制。房企也借机推出各种特价房，吸引购房者出手。

■限购“松绑”大事记

●3月份开始广东佛山、广西南宁、江苏无锡、安徽铜陵等多个城市微调了限购政策，通过调整限购范围、放松户籍限制、限价政策放松、提供财税支持等的手段，为房地产市场松绑。

●6月10日，微博上盛传沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅，但限购取消仅实施了一天，沈阳即恢复原有限购政策。

●6月27日，呼和浩特市房地产开发监督管理处发布市政府办公厅的《通知》，成为全国首个正式发文确定取消限购的城市。

●7月，济南、厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。

库存高企型

呼和浩特：政策利好难挽市场冷淡

6月26日，呼和浩特成为全国第一个正式发文宣布取消限购的城市。然而这一个月来，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机。

库存压力未有改善

据记者调查发现，呼和浩特市库存压力大这一现象，并没有随着限购政策的取消而得到明显改善。据呼和浩特市住房保障和房屋管理局统计数据显示，目前呼市可售期房约13.84万套、现房约3.44万套，库存压力在二三线城市中名列前茅。而今年以来，呼市住宅总成交量为6308套，照此计算，呼和浩特市库存去化周期或在十年以上。

据呼和浩特市当地一位不愿透露姓名的政府官员表示，呼市的房地产市场存在着严重的过量开发问题，“没有那么大的需求，限购全面放开起到的作用也十分有限。”

市场反应趋于冷淡

而当地开发商也向记者反映，除了在限购刚刚放开的那几天业内有所讨论之外，他们对于基本没有感觉到放松限购带来的影响。

呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司副总苏胜新向记者表示：“限购的取消对我们的项目并没有带来什么影响，我们此前制定的一些销售策略也不会因此改变。”据她透露，自己所负责的项目属于中高端楼盘，预计入市时的价格将在5000-6000元/平方米之间。“目前市场下行，呼和浩特楼市对投资客来说缺乏吸引力，所以市场反应冷淡是正常现象。”

另外记者还从当地建设银行[0.97% 资金 研报]一个人贷款负责人处了解到，限购解除之后，银行方面也没有出现办理贷款手续人员增多的情况。“可见人们对于政策的反应并没有那么迅速，楼市的成交量也没有什么变化。”该负责人表示。

对于呼市的情况，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：今年的呼和浩特楼市，恰逢开发商供给的“大年”，人们都在观望，但是未来发展还是看好的。