限贷仍是制约楼市关键 限购放开利于金九行情

8月份，由于宁波楼市限购政策调整，引发了一波购房小热潮。数据显示，截至8月28日，市六区新建商品住宅成交量超过3300套，成为目前为止今年楼市销售最火爆的一个月。

南天房产总经理助理薛敏强表示，在限购政策调整之后，开发商坚持以价换量的销售策略，使得改善型客户入市意愿强烈。而宁波此次全面放开限购，对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市也给了信心和机会。

21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣认为，此次政府取消了90平方米以下新建商品住宅的限购，这个面积在老三区的新建楼盘中原本就不多。但是这可以看做是一剂强心针，有利于鼓舞市场。

市民更关注限贷何时放开

昨天下午，记者也就此事采访了几位市民。杨楠今年51岁，家住江东，他告诉记者，7月底限购调整之后，自己就已经开始考虑买房改善一下居住环境，然而看来看去，价格适中的都在城郊，而市中心的几个楼盘，价格相对还是比较高。杨楠告诉记者：“老三区里面90平方米以下的新楼盘很少，相比这次调整，我倒更在意限贷的调整。”

对此，薛敏强认为，限购解除毕竟只解决了购房资格的问题，限贷的放松才会进一步解决资金的问题。

白文欣也表示，购房门槛的放开将会让更多被制约的购房需求进入市场，特别是改善性需求。然而限贷仍是关键点，调整限贷政策才能使楼市有望实现阶段性回暖。