专家认为:等限购限贷双放松 楼市拐点才会到来

8月1日下午6点左右，金华市住房和城乡建设局在其网站上发文暂停执行住房限购政策，这意味着金华成为继杭州、温州、宁波后，浙江省内第4个取消限购的城市。对于这个消息，在过去的这个周末里，大家聊得多，行动的却很少。

购房者：趋于理性 二手房议价空间增大

7月28日，杭州正式调整限购政策，武林壹号当天就成交了1.6亿元。相比之下，取消限购的这个周末里，金华购房者的反应异常冷静。

据金华市房地产交易管理网透明售房数据，8月2日，金华商品房预售共2套;8月3日的情况也差不多，商品房预售共3套。与往日相比，这个成绩相当冷清。

随后，记者也走访了几家二手房中介。一家位于人民西路的房产中介负责人向记者透露，周末这两天大概有60组客户前来咨询，但真正成交的二手房共3套，一手房也只有3套，交易量和平时差不多，没什么太大变化。

有业内人士表示，在这些来看房的客户中，大部分还是有购买需求的，但是他们并不急于下单，而是保持观望态度，希望房价能够再降一点。变化比较明显的，反而是部分二手房房东的心态，有一些诚心的房东，他会主动把价格放下来，因此议价空间相对来说会稍微增加一点。

开放商：限购影响不大 促销力度小

二手房如此，新房的促销也一样，几家大型开发商们的表现都很淡定。“我们保集·外滩的户型都是90几平方米的刚需房，限购影响相对不是很大。”工作人员告诉记者。

同时，金地集团的负责人也告诉记者，目前他们没有任何促销活动。

这几天里，促销力度最大的当属绿城·御园了，目前他们正推东区7号楼、131平方米的户型限量发售。“存1元换购10平方米。就是说，你存一元，买这个房子我们只算121平米的价格。”该楼盘的一位经理表示，这样算下来，总价便宜了10万元左右。