成都首套房利率尚无实质松动迹象

5月中旬，央行首次喊话，希望各大商业银行加大对首套自住房的支持力度。这一政策动向被许多开发商看好，本报记者随即对成都房贷状况进行了跟踪调查，却发现银行近来仅仅在加快审批流程方面有所行动。当限购政策放松后，楼市表现并未达到业界预期，房贷利率再次拨动购房者的敏感神经：首套房利率能否松绑？“5月份之后，一些银行确实在房贷方面有所动作，这些行动主要表现在审批提速方面，只要符合资格的申请，多数银行都加快了审批节奏。”有银行业人士这样告诉记者。3个月过去了，记者再次对成都各大银行的房贷利率进行了调查，发现几大国有银行基本上还是在按照执行利率上浮的方式发放房贷。以工行为例，工行的工作人员表示，“目前首套房房贷利率为上浮13%—15%，且一般都是15%。我们是按13%的利率给你上报，但是上面批下来之后还是15%。”而二套房的利率上浮幅度更是惊人，对方称至少是上浮30%。

微弱的利好消息，来自于五大银行之外的中小银行。据了解，目前汇丰银行在首套房房贷利率业务方面有所松动，“贷款额在160万以下的，为基准利率9.8折；贷款额在160万以上的，为基准利率打9.6折。”在贷款发放时间上，工作人员表示，只要资料齐全、材料准备得当，2个月内就会放款。而成都银行的房贷利率也有一些貌似宽松的政策，“按贷款年限的长短来区分，贷款时间1—3年利率为6.15%。”通过测算，这个利率水准相当于9.4折。不过随着贷款时间的增加，优惠力度越来越小，贷款时间在3—5年，利率为6.4%，也就是9.8折；贷款时间在5年以上的为6.55%，也就是基准利率。

“因为有贷款额或者是还款时间的限制，这些利率松动其实也并不乐观。”购房者林丹在仔细研究了多个银行的贷款政策后告诉记者。在他看来，虽然有利率优惠政策，但是贷款时间在5年以下的购房者少之又少。“多数人在签署合同时都会选择比较长的贷款时间，比如贷款时间在20年。”华府板块某项目的销售人员告诉记者，“如果有实力，很多人会选择提前还款。”

总体来说，成都房贷利率优惠情况不容乐观，尽管有个别银行推出利率优惠，但也有贷款时间及贷款总额的限制。况且，目前成都楼盘的合作对象大都是建行、工行等银行，你看中的楼盘，相关合作银行不一定有利率优惠。