政府救市效果有限 房贷利率上扬趋势难现转机

融360搜索平台发布最新报告显示，7月，与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，房贷市场不容乐观，房贷利率继续走高。

分析认为，政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，从现阶段来看效果十分有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。

融360数据显示，自2014年2月以来，基准利率成为房贷市场主流利率。7月全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折优惠，出现在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9 .4折至9.8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

其中，二线城市房贷利率普遍偏高。在融360重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。

值得注意的是，农业银行上海分行日前表示，从8月1日起，农业银行上海分行将对符合条件的首套房贷款给予9.5折利率优惠。但是农业银行上海分行内部人士告诉记者，优惠是针对纯商贷200万元以上的。“我们系统会有评分，评到优质客户才有可能拿到9.5折优惠。”而且该工作人员表示，优惠仅针对首套，二套房利率没有降低。

记者在上海走访多家银行发现，今年年中央行“喊话”支持首套房贷后，各家银行的审核和放款速度普遍有所提升。不过，由于当前银行吸纳存款的成本居高不下、房贷的存贷差较小，所以额度依然吃紧。目前，除农行外，其他国有大行尚未跟进，对首套房贷执行基准利率甚至更高仍是主流。

建设银行上海长宁支行某信贷经理告诉记者，目前该行的房贷利率至少维持在基准水平，也可能会更高；从申请到审批房款大概需要一个月，央行和银监会“喊话”后，审批贷款的速度是快了，但由于贷款客户还要做抵押登记，可能又要一个月左右；再到房产证抵押给银行，10月份能放下来就不错了。今年房贷额度一直紧张。