限购松绑20日 成都楼市已经等不及“金九银十”

开限购之后会发生什么？不同的城市有不同答案。7月济南全面放开了限购政策，当月济南新建商品住宅网签量总计达到了9300多套，接近此前三个月的总和，而在网签量“暴增”的背后，楼盘开盘成交量却没有大幅攀升。这主要是在限购取消后的一周多的时间内，前期已经成交但未网签的房子集中进行了“补签”，待补签高峰过去后，网签量就会回归正常。从网签量的这种前后变化看，济南限购取消后首月，并没有由此引发成交热潮。

业界认为，7月16日是成都楼市事实上“松绑”日。至今仅仅20天，由于“松绑”的起始时间并非是自然月的第一天，因此很难得收拢官方数据。不过，从开发商的角度而言，过去的20天值得揣摩。

销量普遍稳中有升

东原上月四个项目齐开（时光道、亲亲里、东原西岸、绵阳项目），共销出524套；其中包括时光道一期三批次268套，亲亲里80余套，西岸96套，绵阳80套。

朗基·天香位于天府新城核心区域，天府五街与益州大道交汇处，占据益州大道城市动脉。作为天府新区中心地带生活配套成熟完善的住宅项目，取消“限购令”的传闻让备受关注的朗基·天香获得巨大利好。据天香相关负责人表示，在取消限购令传闻的影响下，天香的销售比平时增加了15%到20%。通用7月销量28套，比之前一个月增加10套左右。阳光100透露，自7月以来，销售回暖，共销售80多套，每周销量较为平均，都在20套左右。

万科透露，7月份销售成绩不错，但具体数据不方便透露。相关人士表示，“超额完成了任务。”松芝则认为，近期销售有一定提升，多为100平米以下户型，“大户型去化还较为艰难。”

雄飞只有新园紫郡一个项目属于限购项目，但从松绑消息出来到现在，对销售并没有太大的影响，但是销售顾问普遍表示，“会给客户传达这个信息。”和他们持有类似观点的还有新希望塔子山壹号，他们感觉受限购取消影响不明显，但是“看好后续”。

当然，还有些楼盘原本就和限购就没有关系。位于麓山大道的海昌天澜并未受到取消“限购令”传闻的影响。“我们现在销售的是别墅项目，不存在限购的影响。其次，我们的洋房项目现在还未开盘正式销售。因此，限购令是否取消对海昌天澜影响不大。”置信鹭湖宫位于温江万春镇国色天香，紧靠着国色天香游乐区。温江楼市不存在限购政策，因此，取消“限购令”的传言并未对置信鹭湖宫的销售产生影响。这段时间，鹭湖宫销售团队的策略是积极开拓二级城市、外地城市渠道，体升外地购房人群比例。

暗涌走量计划

从限购取消后一些楼盘的开盘成交情况可以看出，虽然较限购期间成交有一定增加，但并没有一些人想象中的成交暴涨。

业界普遍认为，购房者不必担心限购取消带来房价暴涨，限购取消难以改变当前房产的“大气候”，信贷政策没有真正放开，开发商对未来的形势也处于观望，未来价格上涨的动力不足，目前最明智的选择是快速走量。

在济南、杭州等城市，限购取消后有开发商一度声称要涨价，也有的楼盘减少了优惠的幅度，但总体来看市场促销依然强烈，有的楼盘甚至推出了“限价房”等新的优惠促销措施，借着限购取消加快走量。

与此类似，成都楼市也存在同样的思考。一家房地产公司老总私下透露，“现在市场很微妙，不少同行都在考虑如何快速走量。”

在他看来，这轮房产销售潮将在传统的“金九银十”之前提前到来。“就是八月，你很快就会看见。”

成都托市政策全国关注

除了放松资格，四川成都的托市政策引人关注。根据成都的文件，省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对银行发放的首套房贷款，贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，提供贷款金额的3%作为财政补助。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，成都这一救市政策，是目前为止，动作最大的救市措施，第一次明确用财政补贴购房，也第一次明确开始用信贷政策救市。相比其他城市对限贷的松绑，这一政策将影响更大。如果后续其他城市跟进，预计楼市可能会在金九银十出现一波反弹，市场会出现升温现象。