成都楼市限购令名存实亡 售楼部人气回涨

成都取消限购了？是的！7月15日起，关于成都限购令即将被取消的消息在房地产圈内被疯狂转发，并称房管局将在7月16日公布相关消息。对此，成都市房管局回应：“不信谣不传谣”。但是成都限购令已“名存实亡”。

限购悄然取消 售楼部人气狂升

“成都已经取消限购了，现在可以随便买房不用担心了。”当走进位于南三环的南城都汇售楼中心时，置业顾问激动地对编辑说出了成都限购令已经取消的消息，并透露现在外地公积金也可以在成都买房，且签合同之前身份证也可以不用带。

自2011年2月15日，成都市房管局发布《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》以来，成都实行主城区住房限购政策已经3年多，突然悄无声息的解开限购让不少人都欢呼雀跃。

“从16日开始，我们已经有不少单子备案成功了。限购取消后，这两天前来售楼中心咨询的客户比平时增加了很多，周末还会有更多的到访。”在编辑到达的半小时之内，总共有20组客户到访南城都汇，其中有3-4组客户正在签售房屋买卖合同。

“以前购房都是人工审核，而且需要提供多份资料，但是这两天开始已经不用那么复杂，只需要在最后签合同的时候带上身份证就可以了。”据置业顾问介绍，南城都汇目前不仅支持公积金贷款，外地公积金也一样可以使用，“现在买房不用考虑限购、户口、社保等问题，如果喜欢最好赶紧定下来，因为随后我们的价格也会跟着上调。”

随后，中建桐梓林壹号、英祥财富领域、蓝钻威尼斯等楼盘，给出的结果不尽相同。自6月27日，呼和浩特下文取消限购得到默许后，济南、厦门、南昌等城市也纷纷或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策，7月16日，成都也悄无声息地开始加入这一队伍。

在限购政策悄然打开后，成都销冠“蓝妹儿”在第一时间释放出了项目优惠信息，抢占政策变化后的第一波市场。蓝光COCO金沙7月19日新推中庭楼王，实得单价7000元/㎡起；蓝光锦绣城绝版收官钜惠，7800起即拿下86-111全能三房四房；蓝光东方天地东二环临河百亩城市综合体大盘，66平实得75平米精致2房，清盘特价仅限34套，实得单价7800元/㎡起；观岭53万起，另送价值21.8万高尔夫终身会籍”活动等。房价分析师认为，类似蓝光这样在限购期间就有很好销量表现的楼盘，限购令的取消只是锦上添花的作用。

限购取消 专家称对房价刺激作用有限

取消限购一直备受市场关注，随着成都楼市的解禁，不少购房者担心，限购解禁刺激了房地产市场，那么房价是否会随之飞涨？

曾巾津认为，成都取消限购对楼市有一定帮助，但不会导致房价有特别大的涨幅，只是政策的放宽不会造成房地产行业的上扬，因为民间资本暂时没有进入市场救市，但会促进刚需楼盘成交量的上涨。“成都本地户口增长不快，主要靠外来人口，现在限购取消后刚性需求会被无限扩大，因此刚需市场销量会上涨，但整体市场上涨不会很明显。”

曾巾津还透露，成都房地产今年第二季度比第一季度备案有所上调，很多购房者看到广告在说降价，但从后台备案数据看，只是微调。“楼市就像K线图，不可能无限上涨或下降，它都是在波动起伏中逐步上涨，属于正常现象。取消限购对成都楼市有积极刺激作用，但仅限于一部分，想要整个市场利好的话，需要的不仅仅是政府政策的放宽松，还需要购房者的信心，银行政策的刺激，民间资本救市的行为。”

据房管局备案数据显示，7月16日成都主城区住宅成交量为188套，7月17日成都主城区住宅成交量为519套，涨幅近两倍，且日成交量挤进上半年成都楼市日成交量前十名，7月第一名。

楼市反弹还要取决于限贷放松

在经过30年的发展后，中国房地产市场已经从“黄金时代”走向“白银时代”，房价已逐步掌握在市场手中，不再由开发商独家定价。曾巾津表示，“在房价越发变得透明的今天，开发商利润率开始变薄，数据、市场、房价逐渐归还于消费者，所以要指望限购解除房价大涨是不可能，最多刺激成交量有小幅度的上涨，而成交量的上涨对房价是一剂强心针，影响不会向一线城市那么大。”

另外有业内人士认为，限购全面放开只是打开了第一道大门，“限贷令”的存在仍一定程度上将部分购买人群挡在门外。如果在信贷政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策，对促进成交将有更实质的意义。

成都楼市限购政策回顾

2011年2月15日，成都市房管局发布《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》，意见中明确规定本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。