央行摸底房产信贷 开发商呼吁松绑(2)

8月份，四川、绍兴、福建等地方政府发文要求银行放松限贷政策，但目前执行效果尚不明显。

“目前地方政府十分希望贷款政策能放松，因为限贷政策直接影响成交，现在很多地方政府都在争取政策。”北京一家大型房企销售总监告诉记者。

不过，在银行看来，地方政府的政策松绑有些强人所难。中国银行一位个贷部负责人对记者表示，政府放松限贷的想法与银行本身的趋利性原则相违背，在房地产市场风险加剧的情况下，银行需要考虑风险。

房贷“拐点”出现？

不过，目前多地首套房贷利率确实已经出现了下调趋势，放款速度也在加快。

据监测机构“融360”对全国23个重点城市的监测数据显示，8月份首套房房贷利率呈拐点下跌，有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率，但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率；二套房利率仍然未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷申请难、放款难现象得到缓解。

融360在重点关注的23个城市中，房货利率降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外，尽管哈尔滨是这23个城市中最后一个放开限购政策的，但利率下调的幅度却是最明显的。

“由于企业流动资金需求并不旺盛，部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入，在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度加快。”融360分析师对记者说。

此外监控发现，有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，此外还有6城优惠利率为9.4-9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。