《大邑县棚户区改造政策答疑》(二)

问：棚户区改造房屋搬迁的工作流程是怎样的呢？

答：（1）发布公告

由房屋征收部门在改造范围内发布模拟搬迁公告，公布模拟搬迁实施单位、模拟搬迁期限、改造范围、启动条件、工作步骤、咨询及投诉电话等相关事项。

（2）调查登记

房屋征收部门对居民的改造意愿进行调查，了解改造意见和愿望,并对改造范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。

（3）房屋评估

由房屋征收部门组织改造范围内居民按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定评估公司，对改造范围内房屋进行评估。

（4）方案征询

房屋征收部门拟定模拟搬迁补偿方案并在改造范围内公布，征求公众意见，征求意见期限不少于30日。改造范围内95%以上户数认为模拟搬迁补偿方案不符合《征收条例》规定的，房屋征收部门应当组织由居民和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。房屋征收部门应当按照相关规定进行社会稳定风险评估。

（5）签订协议

房屋征收部门在与房屋所有权人签订模拟搬迁协议。

（6）生效条件

模拟搬迁期限内，签订模拟搬迁协议的户数达到改造范围内总户数95%的，房屋征收部门可向征收主体申请作出房屋征收决定，模拟搬迁补偿方案即作为征收补偿方案，模拟搬迁协议生效并与征收补偿协议具有同等效力。签订模拟搬迁协议的户数达到100%的，当事人双方应当按照约定履行协议，不再作出房屋征收决定；签订模拟搬迁协议的户数不足95%的，终止模拟搬迁。

问：产权调换的安置还迁房修建在哪里呢？

答：安置房的还迁按照原址就近的原则，大北街项目修建在在1号地块，小北街项目修建在6号地块，商铺的安置原则上按搬迁顺序就地或就近进行安置。

问：政策性补偿、补助、补贴及提前搬迁奖励的执行标准是多少？

答：（1）政策性补偿：

包括电话移机费（住宅：58元/部、非住宅（158元/部）、空调移机费（挂机180元/台、柜机240元/台），有线电视迁装费（180元/户）、宽带迁装费（180元/户）、一户一表（1200元/户）、天然气初装（3500元/户）等。

（2）政策性补助：包括临时安置补助费、停产停业经营损失补助费和搬家补助费。

① 住宅临时安置补助费的发放，被搬迁人选择产权调换的，从签订搬迁补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止，按被征收房屋产权证记载面积8元/平方米/月予以补助。选择货币化补偿的，一次性发放6个月临时安置补助费。被征收房屋建筑面积低于50平方米的，按50平方米计算。