楼市第二波救市瞄放贷 地方各自为政难破局

据《证券日报》，“信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言。

限购放开已经两月有余，虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖，但囿于贷款政策，大部分购房者还是选择继续观望。从全国范围看，限购与否已经不是影响楼市的关键政策。信贷是否放松是关键因素。

9月15日，湖北省城乡建设厅发布重要通知，要求“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。恒银基金分析师何沐泽认为，虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件，但没有央行与当地银监局的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。

张大伟分析称，到目前为止，已经有多个地方政府发布了信贷方面的松绑文件，地方政府并无银行的管理权限，但依然发布要求银行降低贷款利率的文件，主要有两方面作用，首先给市场信心。其次将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。

“这些政策虽然会在一定程度上提振市场信心，但实际效果依然要看信贷释放情况。”张大伟指出。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产市场如何，关键在于信贷政策，而信贷政策与整个货币政策连在一起，货币政策又与宏观经济形势紧密相连。

上海某房地产研究院研究员严跃进认为，信贷环境放宽的可能性会加大，因为如果缺乏信贷“润滑油”的作用，所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。

楼市复苏不仅表现在成交量上，房地产企业信心的回升尤为关键。某研究院发布的报告显示，2014年上半年，共有25家房地产企业通过境外融资平台发行35笔债券，共募集资金约合人民币797亿元，发债规模较去年同期略有缩减。但是仍有多家房企多次通过境外平台获得较大的融资额度。

严跃进表示，房企融资规模加大，对于未来的稳健经营等有绝对性的支撑作用。一般来说，房企融资规模加大，要看三个要素。第一，相应的金融市场的支持。第二，融资成本是否够低。现实中，很多融资工具成本高，房企难以承受。而近期的中期票据发行在价格上有优势，迎合了房企的需求。第三，整个楼市能够反弹。随着限购政策松绑，房企的预期会由悲观转为乐观，融资积极性将会增加。