市场倒逼房价直奔“临界点”(2)

据了解，目前攀成钢片区已有吉宝、仁恒置地、乐天、新鸿基、香港置地、信和置业、绿地、中洲等实力企业，此次中粮地产强势入驻攀成钢，标志着该板块内开发商豪华阵容再添生力军。“在目前市场情况下，优质土地拍卖还能引起众多品牌开发商的关注，表明开发商对于未来市场仍比较看好。”成都全心集团总裁李国峰说，今年很多行业都面临转型，连续多年上升的楼市也处于转型的“阵痛期”，但从长远来看，楼市发展仍然会逐渐向好。

部分降价楼盘信息：

瑞安城中汇：瑞安建业，二环路与解放路交汇处，直降2000元/平方米。
万科金域名邸：成都万科，城南天府二街与南华路交汇处(高新伊藤旁)，部分房源降2000元/平方米。

中海九号公馆：中海嘉泓，城南金融城CBD中央交子大道，精装准现房清盘直降1000-2000元/平方米。

绿地：全系降价部分尾盘八折。锦天府均价18000元/平方米，特惠房15000元/平方米。

国嘉：全系降价，天府逸家直降500元/平方米，所有刚需项目额外优惠2.5%，四海云庭、城南逸家等所有高端项目每套额外优惠10万元。

佳兆业广场：佳兆业地产，光华大道一段西非物质文化遗产博览园对面，直降500元/平方米。

俊发星雅俊园：俊发地产，成龙大道与银杏大道交汇处，直降600元/平方米。

选择很多准备买房

对于当前的成都楼市现状，普通购房者怎么看待呢？记者采访了数位购房者。在城北工作的王女士表示，“现在，各种传言让人无所适从，生怕错过了机会，其实‘刚需’最希望的就是政策稳定。现在房价水分刚挤出来一点，各种‘救市’传言已经满天飞了，其实只要市场平稳，‘刚需’该买房还会买。”

家住城西的李先生说：“目前楼市虽然很多开发商都在降价，但房价不会大幅下跌，趁目前市场比较低迷，可选择的项目也比较多，我打算在国庆前买房。”

比较理性的刘女士告诉记者，“房价涨跌很难预料，只要合适自己就行。如果价格太低，在配套和质量上就很难有保证。”

现生活在资阳，想在成都买房的侯先生在接受记者电话采访时说：“取消限购不如取消限贷。从现在的购房群体来看，都是以包括我本人在内的刚需为主，放松信贷来得实际。”
有降有挺市场回归

“8月底，当河畔新世界打出6288元/平方米买精装房时，我们心里一下子就没有底了。”与该项目在同一区域的一开发商负责人告诉记者，原计划开盘，但是在这个时候突然跑出了一匹“黑马”，公司高层通过多方面的商讨之后决定原来的开盘计划不变。一方面，在这种竞争之下，客户流失是肯定的；另一方面，竞争还要依靠产品取胜。

“实践证明我们的判断是对的，消费者不一定选择价格最低的产品。”该项目负责人说，开盘当天推出了50套房源，成交近40套。城北一开发商负责人告诉记者，“看到目前市场上品牌开发商都在降价销售，我们也不能坐视不理，公司正在研究策略，准备调整销售计划。”

资深人士杨健鹰表示，年底前开发商降价走量是最好的出路。但对于一些资金充足，又没有更好投资渠道的商家来说，坚挺不降价，也许是他们时下最好的选择。现在的波动只是市场逐渐走向理性回归的一个缩影。