新政后楼盘涨价多为虚张声势 去库存仍为主要目标

楼市新政在股市中营造的滔天巨浪早已平息，给楼市带来的效应则刚刚开始泛起涟漪。现在，已有商家在“叫嚣”：要涨价10%，要涨价500~1000元/平方米……

2月份，楼市成交量、价格、投资、开工面积等重要指标全面下降，冷风劲吹，市场还在惴惴不安，慨叹又一轮的下滑到来了?没想到，3月底、4月初，竟然又看到了盛如夏花，市场信心十足，欢呼又一轮上涨到来了。

难道，又回到了可以肆意涨价的时刻?非也。这只是商家借助新政之力造势，营造涨价的氛围而已。

最基本的经济常识告诉我们，只有成交上升了，价格才会随之上涨。

新政之后，最快速而有效刺激成交上升的办法，自然是营造涨价的氛围。在有重大利好消息的情况下，由商家放风说暂时不涨价或者马上提出小幅涨价，是营造这种氛围的有效营销手段。当消费者预期未来价格要上升或者真的看到价格开始小幅上升，自然是结束观望，能出手就出手，能多快出手就多快出手。要不然，一旦房价真的从预期变为现身、或者大幅上涨时再出手，那真的是“又白干一年了”。

实际上，除了极少数真的因为之前价格过低的楼盘会趁机提价之外，其余大多数楼盘的商家都只是虚张声势而已。在去库存依然为主要目标、市场依然求大于供或者基本供求平衡的情况下，又有多少商家真的敢于盲目涨价?难道他就不怕别人不涨价而抢走市场蛋糕?

但是，未来市场走势如何，现在依然未明，如今确有重大利好政策，但也有对楼市来说的重大利空。更何况，撇开价格不说，现在商家主要消化库存，拿出来的大多数都是“箩底橙”，好货还真不是太多。