楼市下半年仍将上涨 如此热闹咋对待？(2)

至4月28号，省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这个被业界称之为“豫十六条”的楼市新政给河南省楼市带来了提高贷款额度、降低首付比例等全方位的刺激。郑州某地产开发企业副总经理高洋说，“现在政府也在鼓励房地产，对开发商来说确实是一件好事，对购房者来说也能得到更多的实惠，新政的出台应该能刺激房地产现有的状态，增强它的活力。”

距离“豫十六条”公布不过两周时间，5月10号晚间，央行再次发力，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并扩大存款利率浮动区间的上限，基准利率的下降也将在一定程度上降低群众的购房压力。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰则根据国家层面的相关数据分析，给出了他对郑州楼市未来发展的研判：“楼市将会继续分化，一线城市包括热点的二线城市可能会继续走强，三四线城市将会继续疲弱。郑州市场就属于二线城市。消费者这一块儿，国家给了优惠政策你可以考虑自己的情况去买房子。企业而言，现在重点还是去库存，不要认为市场会出现逆转，那是不可能的。所以在营销策略上是不应该予以考虑的。”

二手房市场价格小幅上扬

周末，记者走访天津市各大售楼处发现，看房选房的市民不在少数，且改善型客户需求占比较大。

随着公积金贷款首付比例的降低以及贷款最高限额的提高，仍处于观望状态的购房者加快入市。市场活跃度逐步提升的同时，不少开发商也紧抓机会，加推、开盘计划紧锣密鼓。据统计，6月天津共有34个项目开盘，其中，首开的全新盘有22个，为5个月来最高。从区域上看，6月开盘项目主要集中在环城四区和滨海新区，分别有10个以及11个项目入市。一家刚刚推出新盘项目的房企品牌负责人介绍说，“天津市场目前还是处在回暖状态，改善需求也是被不断激发出来。我们北辰项目第一次亮相，它特色很鲜明， 130到140平米的房型是目前我们项目后期的主推户型之一，也是为了满足改善型客户的需求。”

随着住房需求的逐步释放及各利好政策对市场的促进，本市二手房市场已从买方市场逐渐向卖方市场转换。一家二手房中介销售负责人李津说，“综合考虑学片一手达不到，二手房的客户量相当于一手房的1.5倍。还有国家公积金，降息，刺激这个，这是主要的。过去选几套综合比较一下，现在就是你看好不买明天再买就没有了，过去100万的房子我让5万很正常，现在有的业主可能一分不让，让也就一两万。”

各方政策利好影响下，天津商品房销售明显回暖，价格也出现小幅上扬。在刚刚闭幕的2015年天津春季房地产交易会上，累计成交各类房屋1469套，受降息、营业税征收年限缩短、公积金贷款额度提高、首付比例下降等一系列利好政策刺激，本届房交会成交面积较上届增长31%。其中，新建商品住宅成交679套，平均价格15310元/平方米；二手住宅成交666套，平均价格14411元/平方米。