楼市下半年仍将上涨 如此热闹咋对待？

据中国之声《央广夜新闻》报道，6月11日，国家统计局发布了5月份的一系列最新全国宏观经济数据，其中最受关注的房地产销售数据显示，全国商品房销售正呈现快速增长趋势。其中，商品房销售额达到24409亿元，增长3.1%，是去年年初以来首次正增长。

根据中央台记者报道，今年前五个月，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%。这一增速虽然较前四个月回落了0.9个百分点，创出近年来新低。但是，它的回落幅度已较上月减缓1.6个百分点。5月当月，完成投资8623亿元，增长2.4%。

目前的投资额还是库存数量的增加，都需要房地产在最近几个月能有一个复苏，所以整体来看，从未来的发展来说，房地产应该还是会有继续向上发展的空间，因为政策红利还在持续释放，所以时间点会晚到下半年。

二三线城市销售量难现较大波动

在长春某售楼销售中心，市民周女士正仔细地阅读售楼宣传手册，在多处实地看房后，周女士觉得是时候出手了。“现在房子商贷利率下调了，然后我可以把手头的房子在不交营业税的前提下卖掉，回头再选择用公积金再买一套房子还可以为孩子享受学位，觉得是我个人买房子的一个恰当的时机。”

作为全国40个重点监测城市之一，商品房逐渐回暖的浪潮显然也刮到了长春。长春房价点评网高级分析师王宸认为，长春商品房市场从年初的6100多的市场均价到现在的6200多，从均价上来看是一个增长趋势。从市场放量的成交来看，实际上长春市市场出现了一个回暖的迹象。

和周女士所说的一样，自今年6月15日起，在吉林省内其他市州缴存公积金人员，在符合公积金个人住房贷款申请条件下，即可使用住房公积金在长春实现异地贷款购房。这一利好政策的出台，也将为购房者带来更多实惠。“比如说，商品房这边低利率再就是公积金贷款的应用方式可以由双方比如说父母给你做付款人。减轻了还款者的压力。从政策导向和价格导向，市场都是在不断的吸引购房者。”

而相比于投资潜力大、储值回报高的北京、上海等一线城市，长春的商品房购买需求者还是以刚需自住型用户为主，针对这一实际现象，房地产开发商们也是适时优化推盘，策略定价，为购房者带来更多的信值。长春五洲集团总经理李昌达说，“赶上这个季节，特别是今年上半年，老百姓对商品房的需求有所增强。再加上各大地产开发商的政策的利好。而且在银行方面，零首付等一些列优惠政策会促使咱们商品房的有一些增长。”

虽然商品房销售已呈现回暖迹象，但多数仍以结转房源和去除库存为主，在分析师王宸看来，长春市的商品房销售在未来难以出现较大波动。“我认为长春市未来的方向还是一个平稳缓慢增长的过程。因为新入市的项目多数还是改善为主，而且政府对于改善型住房政策也在逐渐放宽，包括信贷和外地户口购房这一块。”

专家：楼市将会继续分化

同样是省会城市，河南郑州刚刚经历了楼市“金三银四”月份，“在我们这个行业普遍反映出这个现象，你抓住三四月份，你做业务做量肯定能做上去，对于一个开发商来说，你出业绩也就是靠这几个月，三四月、九月、十月，都是比较不错的季节。”对张兵和他的同事们而言，“金三银四”是楼市销售的传统旺季，把握住这两个月的销量，全年销售任务的压力就会减轻不少。

然而，3月份的销售现状并没有让张兵他们看到希望。直到3月30号央行、住建部、银监会三部门出台新政，对二套房降低首付比例至四成，对公积金政策调整首套房首付比例至两成。省商业经济学会秘书长宋向清认为，当时的政策调整有着明显的“救市”意味：“房地产市场持续下行，持续疲软，从这个角度讲，政府出台新政，意在活跃商品房市场，盘活房地产开发的相关资源，既兼顾刚需一族的需要，同时又兼顾我们改善性客户的需要，对房地产市场的影响是正面的。”