房地产销售额创新高 增速3.8%垫底

1月20日，国家统计局公布了2015年分行业经济增加值的增长情况，其中金融业最高，房地产最低。

数据显示，去年金融业全年经济增加值为57500亿元，同比增速15.9%；房地产行业的GDP为41308亿元，同比增长仅为3.8%。

就行业增加值在GDP的比重而言，我国房地产业还难以成为宏观经济增长支柱产业，房地产行业增加值对GDP的拉动力仅有0.2个百分点。

1月19日，国家统计局发布2015年国民经济数据，2015年全年国内生产总值676708亿，同比增长6.9%，创25年新低。

房地产的下行似乎拖累了GDP。2015年，全国房地产投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，从此前的2位数增速下降到个位数，这也是房改以来增长比例的新低。

交通银行首席经济学家连平表态，房地产投资增速的回落，拉动固定资产投资的下行趋势，并直接影响GDP走势，连平也认为，房地产投资的稳定，是影响下一步GDP的关键。

不管是看房地产投资额，亦或是房地产业增加值，2015年房地产对GDP的贡献都不乐观。

“十三五”已然到来，有关房地产能否在未来五到十年承担起宏观经济发展的大任，亦引发业内的广泛讨论和关注。

被低估的房地产？

虽然房地产业增加值和房地产投资额度占比GDP下滑，但是不少业内人士认为，房地产对于国民经济的贡献度被严重低估。

以房地产业增加值为例，清华大学大学房地产业研究所所长刘洪玉即认为，房地产业增加值在GDP的比重难以反映其在国民经济中的实际地位，存在明显低估。

房地产业增加值核算包括房地产开发经营活动、房地产管理活动、房地产经纪与代理活动和居民自由住房四个部门。

“我国对于城镇存量住房租赁活动的核算在范围和方法上都存在很大缺陷，这部分在房地产业增加值中占比重很大的一部分”，刘洪玉进一步解释，城市房地产管理部门提供的居民住房服务，由于按低租金计算总产出而导致增加值偏低；对于企业、事业、行政单位向本单位职工及其家庭提供的住房服务，则是作为该企业、事业、行政单位所属行业的产出，没有计入房地产业增加值；对于自有住房服务，则按房屋原值的折旧额计算总产出，也会导致增加值偏低。

而从房地产投资来看，1月19日，国家统计局局长王保安在国新办的发布会上也表示，虽然房地产投资增速出现明显回落，但是销售面积和销售金额比2014年增长，综合来讲对GDP影响不大。

谈及房地产对于中国经济的真实影响，王保安称，需要进一步核算核实。

根据国家统计局此前印发的《国家统计局关于印发〈三次产业划分规定〉的通知》，家具制造、木材加工、房屋建筑、建筑安装及装饰为第二产业，房地产业链条中的租赁、经营以及金融服务衍生业态，为第三产业。

1月19日，国家统计局公布2015年国民经济运行指数，第三产业占比GDP首次超过50%，二产占比下滑至40.5%。

“房地产业上下游链条很长，跨度到二产、三产，”研究员严跃进介绍，想精确测算房地产对于GDP的真实数据，还需要再进一步测算落实。