百城房价涨幅回落 明年二季度进入下行周期?

楼市调控措施初显成效，10月全国百城房屋均价环比涨幅回落，上涨城市数量有所减少。指数研究院最新数据显示，10月全国100个城市新房价格环比上涨1.65%，涨幅较前月回落1.18个百分点。其中成都新建住宅均价为8133元/平方米，环比上涨1.56%，涨幅较前月回落0.82个百分点。

百城房价连续17个月环比上涨

数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市涨价，与9月相比减少2个;21个城市降价，与9月相比增加3个。

记者发现，这是百城房价连续第17个月环比上涨，但涨幅较前一个月回落了1.18个百分点。具体来看，在新房价格上，一线城市10月环比涨幅较9月均有回落。在热点二线城市中，郑州和无锡环比涨幅回落最为显著，分别为5.37和4.88个百分点。

成都10月新房价格环比上涨1.56%，较前月回落0.82个百分点，平均价格为8133元/平方米，是近期出台调控政策的16个热点城市中价格最低的城市。

成交量出现明显的下滑

在价格涨幅回落的同时，10月楼市成交明显下滑。中原地产首席分析师张大伟上月底表示，在新政影响下，一、二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速降温。

中原集团研究中心统计显示，在10月前23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅19.1254万套，而9月同期签约为21.6933万套，成交量累计环比跌幅达到12%。

10月1日，成都楼市出台调控政策。在政策收紧下，成都楼市销售数据10月也出现了明显下滑。虽然从备案成交看，10月份延续9月的上涨趋势，但这是由于延迟备案造成的。实际市场方面，四川中原地产监控数据显示，各方位重点项目中，来访、成交均出现大幅度下滑，仅个别项目来访成交上涨，但均来源于国庆长假期间走量。

分析

明年二季度进入下行周期?

9月底到10月初，全国20多个城市相继出台楼市调控政策。指数研究院报告称，调控措施出台之后，供求量价渐趋理性，需求、供给以及价格均受到不同程度影响。

从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落;从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调。

展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。

中金地产最新报告指出，受高基数和政策打压双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，一、二线城市成交量在四季度及明年上半年将分别出现约20%及40%的同比下滑。中金预计，热点城市房价在四季度仅会松动，明年二季度开始进入一轮下行周期。