2017房贷政策收紧成大概率事件 或进入“困难时期”

 2017年开局了，楼市依然是百姓最关心的话题之一，2017年的楼市到底怎么走？到底是该买还是该卖？

2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是2017年房地产政策最大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，但进入2017年，将会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域，这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。因此，配套推出的税收政策或将出台。

有证券分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。

2017年房地产市场可能无法达到2016年的水平，商品房销售面积、金额同比下降10%将成为大概率事件。对于很多房企来讲，不能看着2016年创新高之后，也期望2017年继续创新高。广州一家房企的营销负责人对记者透露，尽管2016年销售业绩相当不错，但现在拿地成本高，加上政策变化的影响，因此，2017年的销售目标会有所下调。

房价方面，楼市在新的一年里不会再像2016年那样大幅上涨，但也不会大跌，会被控制在温和的范围内。

地产大佬

新年愿景

富力集团董事长李思廉：在2017中国房地产全行业领袖新年峰会上，李思廉分析认为，这次调控和以往有点不同，这个调控会影响到下个阶段，到今年第一、第二季度，将不会再频繁出现“高价地”。正常情况下，预计2017年的地价回落比较明显。“如果2017年房价回落，大家都买房去吧。”李思廉笑言。

星河湾集团董事长黄文仔：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话反映了国家遏制炒房的决心。但对于“刚需”市场来说，则影响不大。“我对2017年的展望是乐观的。”房地产商要用平常心对待，把房子做好，把服务做好，这样的话企业的生命力会更好。对于房企跨界合作，黄文仔表示，跨界不能盲目，“现在饿死的人少，撑死的人多，盲目跨界，容易把自己撑着。” 记者 王荔珏

购房市民

新年愿景

寻寻觅觅中的莫小姐：“过去一年我就是个看热闹的‘吃瓜’群众，看楼的过程很焦虑。”为准备迎接“二宝”的到来，莫小姐有意将原来的小两房换成一套四房的单位。她打算趁着春节期间再去看楼，并尽快做出决定。“首付不够，只能厚着脸皮伸手让家里的长辈资助一些了。”莫小姐说。

即将攒够购买资格的外来打工者小影：小影和先生天天盼着拥有购房资格的那一天，到今年4月就可以拿到广州“房票”了。她的新年愿望是楼价可以有所回落，让她可以一步到位买套一手房，“我们希望在天河或者黄埔买房，落户到市中心。”

新晋业主彭小姐：彭小姐在今年元旦前两天顺利当上了业主，买下一套海珠区地铁沿线二手两房单位。她希望2017年房价能够保持平稳，给买房者充足的选房时间，不用像她所经历的看着一天一个价，生怕错过了就少买一间房的狼狈。“买得起最重要，升值都是后话。” 记者 王荔珏、陈白帆

中介机构

新年愿景

合富房地产研究院:

预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，其中，中心五区得益于近两年土地增加供应，市场有望解渴；外围区域货量相比2016年有所减少。

具体而言，市中心区的货量集中在单一板块或项目，包括广钢新城、广纸片区、奥体广氮板块等区域，中心区货量最多的是荔湾区，预计有8000套单位上市，其中超六成集中在广钢新城。2016年的供应大户黄埔预计今年新增供应1.5万套，较去年减少15%。同样是成交大户的增城预计主力板块新增供应减少两成；南沙区的供应相对充足，预计有1.2万套新货入市。

预计2017年对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”的主基调，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷较上年或将有所缩减。料上半年政策保持相对稳定以观察调控效果，但对仍在快速上涨的城市将继续加码；下半年（或“五一”前后）调控主要根据各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现各地集中式调控加码。

知名地产人伍岳峰：未来重点一二线城市的人口增长有所放缓，在经过近几年高速增长后，房地产发展转入“旗形”盘整时代，预计2017年成交量较2016年有所下滑，价格平稳。

房地产将出现八大趋势：营销退位；高地价持续；高周转是房企获取最高财务收益的有效办法；公司债发行暴涨，期权对冲外汇风险资产证券化是未来房地产投资的主流方向；商业地产证券化再起风潮；“二孩”政策效果出现，改善需求是未来的主力；以客户为导向，经营客户是房企的常态经营方向；轻资产化。未来政策调控为常态，“寡头”格局加剧。