45城市调控政策140余次 调出了多少故事？(2)

刘女士：被“认房又认贷”挤出

在北京工作的刘女士，计划和一位单身好友集资，以刘女士的名义购房，目的是保值。

本金240万元，借款60万元，贷款300万元，购买一套总价600万元的学区房，不为孩子上学，只为保值。

这是刘女士之前的计划。

3月14日，刘女士签订了买卖合同，这套售价600万元的房屋，在两周之前仅有550万元。刘女士认为，学区房的升值幅度会覆盖掉这50万元的涨价，最终决定购房。

签合同后3天，北京出台调控政策，认房又认贷。但因刘女士几年前在天津贷款购买了一套房，所以刘女士从首套变二套。

资金结构就变成了本金240万元，借款180万元，贷款180万元。

如果急需购房，这部分借款需要先让周边朋友通过信用贷借到，然后再通过把她现有天津的房产抵押贷款，换掉信用贷。

但是综合盘算之下，多余借款支付的利息高达50万元。

刘女士觉得自己无力承担，最终放弃购房，和卖方协商解除合同。

“在这一轮限购中，较先被挤出的是那些高杠杆投资者。”研究院智库核心研究总监严跃进说。

楼市全面降温趋势已出现

当下，楼市呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征。

以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

加上“T+N”年的限售措施，可以说本轮楼市调控力度大，多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

楼市全面降温趋势已经出现。中原地产研究中心数据显示，多地楼市报价指数整体下滑，北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑明显。

研究院数据显示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低，3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计，在政策严控之下，随着新房存销比逐月上行，将遏制房价过快上涨，预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。(庞无忌、田苗)