45城市调控政策140余次 调出了多少故事？

45城市，调控政策140余次，封堵投资客炒房。

去年九月底以来刮起的一轮楼市调控风暴，仍在继续。

据中原地产分析师张大伟统计，自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。

除限购、限贷等过去常用的调控手段外，更多全新的调控方式也开始被各地采用，比如“认房又认贷”、“限商住”、“限售”……

据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市使用这种“限售”措施。

张大伟指出，这是中国启动“买房后一定年限方可出售”的购房限制政策。

在密集调控中，“国是直通车”整理了几个人的买房故事，来看看房产新政后，人间有多少悲欢。

老李：调控舒缓紧张情绪

已经退休的老李最近经历了抢房无果的无奈。

3月初，他在扬州西区一家售楼处登记，销售员让他放心，88平方米的小户型之前并不抢手，应该能够买到。

结果两天后的一个夜里，这家楼盘突然宣布开盘，1万元/平方米的房源在半小时内一售而空，老李却没有接到销售的电话。

扬州近期房价“陡涨”源于近期地价节节上攀，尤其是3月初拍出了8000多元/平方米楼面价的地王，让市场涨价预期更加强烈。

4月11日，扬州楼市调控靴子落地，在市区范围内，户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

此次“扬州版”调控将新房、二手房全面纳入“限卖”范畴，堪称目前国内楼市“限卖”调控“系列”中声色最为严厉的一个。

“调控政策是在预料之中。”在扬州做老师的冯先生说，“其实春节前，扬州市区还有不少万元以下的楼盘，但现在西区基本上无房可卖，那些零星有房的价格都在14000元/平方米以上。”

设置已购商品住房转让年限，被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

今年全国两会期间，全国政协委员梅兴保曾经倡导过建立这种遏制炒房的“T+N”年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度，防止当天买卖炒作，梅兴保认为，房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易，可以极大遏制房地产炒作。

“对我们刚需而言，调控是一个好消息，至少让大家紧张的情绪有个舒缓。”抢房无果的老李表示。

小李：被“城市圈”封堵

4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息一出，房产投资客闻风而动。

在北京工作的小李手头有一些闲置资金，她先是关注雄安，发现雄安无房可买之后，又盯上了位于新区东北方向的霸州。

她的逻辑是，霸州紧邻新区，1万元/平方米的房价虽然不算低，但买个两居室总价尚可接受。

但记者查询网上成交记录发现，在2016年以前，霸州房价在5000元/平方米以内的水平，2016年大涨。而在新区宣布之后的几天内，一些房源报价直奔1.5万元/平方米。

然而，小李蠢蠢欲动的投机火苗，很快被政策浇灭。

继新区三县冻结全部房产过户，随后的五天内，霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县等纷纷出台楼市调控政策。最终，雄安新区周边10个城(区)形成了新的限购带，围堵投机者。