租房可贷100万 建行突然宣布进军长租房市场(3)

银行直接将租金打入房东账户

贷款租房是否会增加租房成本呢？李忠东给媒体算了一笔账：按居贷虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金＋理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。

不过，由于按居贷是纯信用贷款，为加强风控，建行会对客户资质设置一定门槛，如缴纳公积金或社保基数需在一定规模以上、在建行代发工资有一定规模要求、一段时间内无不良征信记录等。

观察

银行介入租赁住房业务改变行业格局

此外，中国银行近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，推进住房租赁市场建设。中信银行日前也宣布未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，进军房地产租赁市场。

“银行是最大的搅局者，或者说是颠覆者。”一名业内人士对北青报记者表示，银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的，将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导，一些小的中介公司将越来越小。可以预见，以后的租房市场将越来越规范，房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失，租户的权益将获得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市场形成寡头，比如租金价格如何控制在合理水平，政府部门的监管就显得非常重要。北京市政府通过监管平台连接服务平台进行监督，并建立定期发布租金制度的做法值得各地学习，这是一种未雨绸缪。

调查

北京长租公寓品牌已达20个

北京一家大型互联网公司员工魏先生刚刚在上地买了一套两居室。对于刚刚出炉的北京租赁住房新政，他认为来得非常及时。魏先生称，他在北京待了已经有十年，十年期间搬了5次家。租房史就是一部血泪史，曾经碰上黑中介大晚上临时涨价否则让你搬走；也跟小房产中介员工打过一架，当时签了一个两年的合同，结果11个月就让你搬走；还有一次搬进去才半年，把房子里外装饰了一遍，却被告知房东要卖房。

目前，北京的租赁住房市场主要在三个层面进行。第一个层面个人成交，往往通过同事、朋友等熟人介绍，但这部分交易只占少数；第二个层面是链家、我爱我家等大型中介，这些中介相对规范，即使有纠纷也可以诉诸法律等手段解决；第三个层面就是一些小中介、黑中介，它们往往垄断着一些小区域的房源，通过坑蒙拐骗等手段侵犯租房者的利益。绝大多数租房者的不愉快经历都跟这些黑中介有关。

如今，北京新出台的租赁住房新政明确规定，房东租房合同期内不许随意涨租金；租金应当按月收取；出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房，以及住房租赁平台的信用惩戒等，租房者的权益得到了进一步的重申和保障。

长租公寓的出现正改变着北京租房市场的格局。这些由开发商、地产中介、酒店集团等经营的“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。链家自如、新派公寓、万科“泊寓”、我爱我家的“相寓”等。据不完全统计，仅北京区域目前已经开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右，门店数量超过80家，平均每个品牌运营商以每年新开5至8家门店的速度快速扩张。

某公司的产品经理刘先生3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室，租金在5000元左右，这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元，但刘先生在对比了一系列房源之后，还是选择了“自如”。“跟机构签合同，稳定性有保障，一切都按合同来，不像黑中介那样会随时赶你走。也比较喜欢标准化装修的风格。”

“公租房能落户上学为何还要买房？”

除机构手中的长租公寓之外，集体建设土地建租赁住房也是改变租房市场的一股生力军。国土部、住建部日前确定，在北京、上海等全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。北青报记者了解到，目前北京市已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目、朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目，5600套住房入住租户。今年年底前，北京1.28万套集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

根据北京租赁住房新政，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续等。

在公司工作的刘先生研究生毕业以后户口一直放在人才中心，是集体户口，为了迁出户口以及孩子上学，刘先生本来准备把老家的房子卖掉在北京买房，但房价的涨幅远远超过了他收入增长的速度。

昨日，刘先生告诉北青报记者，他已经改变了在北京买房的计划，改为申请公租房。原因是租赁住房新政规定“京籍无房家庭租公租房可落户”，这样租公租房就可以解决家庭的所有实质需求，没必要去买那么贵的房子了。据介绍，将为公司无房员工统一申请人才性质的公租房。