三大危险紧逼，房价或难再涨，刚需该不该买房？(2)

三，疯狂加杠杆之后，全民负债累累，口袋空空如也，高房价拿什么续命？

众所周知，中国是最遵循“量入为出”的民族之一，也是最热衷于存钱的民族，但是近几年来这种情况完全反转过来了，随着房地产的井喷式发展，中国家庭负债水平屡创新高。

著名经济学家林采宜说，我们这一代人“百万负翁”、“千万负翁”很多。尤其是北上广深这样的大城市，很多人凭借房子实现“纸面资产”过万千，但口袋却是空空如也，而且还背负大几百万的房贷。

这一点从数据来看，更加容易理解：1996年中国居民杠杆率只有3%，但是到了2017年第二季度居民杠杆率已经高达47.4%。高于国际上大多数新兴市场国家的平均水平。值得一提的是，居民部门贷存比攀升到63.2%，这是真真实实的资不抵债啊。怪不得很多专家说，风险一旦来临，中国超过半数的家庭都将不堪一击。

反观居民收入增幅，简直不要太难看。现实非常醒脑，靠工资收入买房很多城市都得不吃不喝大几十年才能完成。居民负债已经见顶，居民口袋早就被掏空了，那么未来房价还靠什么支撑上涨呢？谁还有钱买开发商和炒房客手里的房子呢？

房地产处在危险边缘，刚需还要拼了命的借钱买房往里冲吗？

奇哥认为，以上三个信号每一个都信息量巨大，都应该得到足够的重视，毕竟这些积累的风险以及乱象，已经成为最容易引爆风险的定时炸弹。

你们看到的是机会，而有些人的眼中看到的更多是危机，更少的人看到的是房地产黄金时代的远去，房价大涨即将终结，比如今时今日正在开足马力往外冲的富人们，比如“老谋深算”的李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬们，他们在所有人都认为是房地产黄金期选择黯然离场，难道不需要引起我们的警惕吗？

正如上文分析的，支撑高房价的基本面都在渐渐分崩离析，眼下可能还未到“危机爆发”的时期，但是端倪已现，不可不重视。奇哥不敢说房价一定会跌，但是至少我敢肯定不存在大涨的可能了，因此对于一些专家“借钱买房”、“用6个钱包买房”之类的博眼球观点，还是选择性忽视吧。

房价大局已定，房价或难再涨，未来楼市大概率企稳，所以刚需朋友们买房真的不用那么着急了，但也不能丝毫不上心，毕竟对于自住来说，解决全家人的居住是首要任务，所以即便知道房价不会再大涨了，也不能侥幸地认为自己的机会很多，可以再等等，毕竟楼市风云变幻莫测，且受政策影响较大，谁也不能绝对预测未来走向，所以情况允许还是尽可能早点下决定吧。