任志强最新讲话释放三大清晰信号 下半年刚需该不该买房？

陈劲松说，如果没有任志强，中国房地产缺了男子汉这种勇气。老年网红任志强早已成了房地产市场一道不可或缺的风景，他的犀利观点和超过十年以上的精准预测更是圈粉无数，很多买过房的人更是把他当作指路明灯，顶礼膜拜，“信志强住洋房”的美名早已不胫而走。

但口无遮拦的任志强同样是大多数人的“死敌”，不仅被安上了“推高房价的罪魁祸首”的帽子，还被骂成是开发商的“帮凶”，毕竟他每一次高调“唱多”的预言得到验证，就代表着房价要迎来一轮上涨，房地产开发商的又一次大丰收，而苦逼的刚需购房者却只能看着不断高企的房价，离实现“买房梦”越来越远，无奈暗自垂泪。

更何况还要遭受任志强隔三差五的言语“伤害”：“房地产就该是暴利行业”、“买不起房的人，应该感谢买房的人”、“穷人活该买不起房”、“对真正有钱的人来说房价还不够高”、“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”……

韩寒说，小孩子才分对错，大人只看利弊。是的，对于任志强的言论我们没必要判断是对是错，对于不同的人来说，大家获取的信号是不同的，买不买房纯粹是个人选择，没有人强迫你买，或阻拦不让你买。从专家的言论中接收到了正确的信号，而且又做出了正确的选择，获利好确实该沾沾自喜；但更不能因为没买房，房价涨了，就去怨天尤人。

昨天，在博鳌·21世纪房地产论坛上，任志强作为论坛嘉宾，再次亮相，观点同样犀利，万字演讲透露的信息量巨大，奇哥反复琢磨之后，从中提取了三个有意义的信号，尤其对刚需购房者来说，这关乎到下半年该不该买房的大问题：

一，不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况

和以往的高调唱多不同，任志强这次非常正视目前的形势，他也直言不讳地指出，去年就开始担心房地产市场的发展情况，曾提出过“三降”的说法。同时指出，今年是开发商偿债高峰期，可能会导致一些企业资金流出现问题，依然认为一些地区的开发增速会继续下降。

任不认为房地产会崩盘的理由也很简单：1，城市化进程远未达到发达国家（70%）的水平，中国房地产市场至少还有15年的红利期；2，中国房地产市场体量巨大，世界之最，以发达国家独居家庭的数量衡量市场的前景，中国的房地产市场仍然有远大前程，中国独居家庭达到2亿才算正常，目前只有7500万户，所以住房需求仍然巨大。

大的趋势是，中国房地产依然有美好的未来，尤其是特大型城市，人口虹吸效应显著，加上产业发展拥有天然优势，这些地方的房价并不具备下跌的概率，所以在这些地方买房还是要趁早。

二，三四五六线城市房价上涨，是棚改+限价的叠加作用，下半年情况难有改善？

任志强再度指出，中国房地产是“政策市”，不是纯粹的市场经济。各种各样的限购、限贷、限售、价格审批、摇号使得一线城市房价被严格限制，这造成了全国普遍的房价上涨现象。

很不知名的，甚至于五六级县的有一些都已经超过了万元，他认为是两方面的原因造成的：1，房改的货币化拆迁；2一手房房价的审批，导致新二手房价格倒挂严重，无形给大家释放了一个炒房的空间，所以有更多的人愿意去购买，凡是具备条件的人认为不购买就会失去了机会和条件。所以在这样的一种情况下，可以看到，我们的销售的热情还是很高的。

下半年这种情况会有所改善吗？首先，政策如果有调整，则会出现不同情况，比如如果政府完全把在审批的各种楼盘全部推出来的话，也许市场就不是这样一种情况；其次，任认为从目前的情况看，地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话，对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。

从前几天国开行对“棚改暂停”的辟谣和昨天gwy常务会议释放的信号来看，货币政策全面宽松基本确认，所以下半年房地产市场不确定性增强，因此对于三四线城市的刚需来说，怀着忐忑的心情等待市场利空再次出现、房价下跌的好消息到来，是极其不明智的，这个时候其实市场已经企稳，最好的选择还是尽力而为，伺机上车，毕竟买房居住是首要任务。

三，开发商的资金困境不会改善，降价销售是最好的变现途径

任志强认为，开发商当前要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，而是在政府调控之下的政策变化，你是不是能适应。

毕竟从形势来看，国家政策不是短时间内放松，也就是说开发商当前普遍面临的缺钱问题是不会得到改善的，这就要求开发商自己要做出改变。在融资问题上遇到困难时，如何保证现金流的稳定才是重中之重。结合前几天媒体采访任志强时他的回答，奇哥总结就是，企业到了偿债期，就是要有顾全大局的思维，把“捂盘的项目”拿出来销售，卖给购房者，或者直接卖给大企业，被兼并怎么都比等死好。对于那些不愿意做出改变的人，为了谋取高额利润而不愿意低价销售的人，任的言论很刺耳，现在都已经走在钢丝绳上了，还不改变就是贪，根本不是企业家行为！

所以从任的言论来看，他是主张负债高的企业降价销售的，这有利于企业成长，能够快速回款，填补资金空缺。

所以综上，任志强的观点还是一如既往地“看多”，中国房地产市场体量之大，不容立即出现逆转趋势；再者开发商虽然危难重重，但是并未到最艰难的时期，肯作出改变都不会运气太差，这种情况下期待房价下跌或大跌是不切实际的；更重要的是长期来看，住房需求依然高企，房价上涨预期依然存在。所以对于普通的真刚需来说，该买房还是要尽快做出选择，但是对于投机炒房来说，任志强虽然没有直言，但是他也曾说过，房地产大肆恶炒的时代已经翻篇了，但市场依然有投资前景，未来只有专业投资人，没有跟风赚钱的“炒房客”了。