焦虑的刚需族，2018年的下半场应该买房吗？

现在的楼市，可以说各方都非常焦虑，开发商有开发商忧愁，投资客有投资客忧愁，刚需有刚需的忧愁，改善有改善的忧愁，那么对于各方而言，看待问题的角度也不一样，那么当下的楼市而言，对于刚需购房者可以说比较焦虑的，那么对于焦虑而言，在当下如今的楼市状态，是选择观望还是选择下手呢？尤其是价格对于刚需而言，是非常有刺激性的，对于房价的问题，小编觉得，不是看到房价从多少涨到多少，从多少跌倒多少，就判断房价涨和跌，那么具体我们应该从这三个方面来看：

第一，首先来看汇率的问题，这点最近很多经济学家和教授已经做过很多系统而已详细的分析了，小编就不要多说了，汇率的变化，只是和刚需影响是挂钩的，这点小编强调了无数次，刚需是否买房，一定要注意，你现在手中资金的变化情况，你今年能买到东西和明年能买到的东西一样吗？刚需买房，一个是首付，一个是月供，尤其是月供方面，你的仔细权衡和计算，今年的月供和明年的一个对比，不要单单去看价格变化，不是价格涨了就是涨，价格跌了就是跌。

第二，现在很多的城市在新一代产品开发和建筑上，基本全面开始提升标准和升级，其中比较显著的点很多刚需都是可以看到，那就是容积率的变化，这意味什么，景观增多，通俗一点来说就是小区楼栋给减少了，在同等的条件下，原来要修10栋楼，现在可能只有8栋和9栋了，那么在这里就带一个显著变化，成本提升，那么成本提升了，谁来买单呢？很明显是购房者来买单的，这点还没有考虑位置，面积等等一系列变化。

第三，人口流动，这点很多机构已经报道过了，这点小编也不详细分析了，小编今天想强调一点，任何国家发展，大城市吸引力和向心力是逐渐提升，并且达到空前高度，具体去看国外发达国家城市变化，基本就是非常清楚了，那么未来，我们几大城市群，尤其是大城市，人口数量会不断的增加的，举个例子，现在桌上有10个苹果，10个人来吃，足够的，那么未来是5个人苹果10多个人来吃，这不够分的，尤其是大城市，国外也是这样的，房子对于我们而言从来都没有稀缺的说法，所谓的稀缺是指在围绕这个土地所诞生一系列配套，这才是稀缺，不是房子稀缺。

所以，小编认为对于刚需的购房者而言，尤其是大城市的刚需，买房要尽早上车为好。