严厉限购下的房企年中报:中小房企近六成预喜

时间到了8月，按照以往，每年的7月8月都是房地产行业的推盘传统淡季，但是在成都市场，今年这种情况并不明显，即将推盘的预告时时见诸各大开发商的微信公众号。

而在7月的最后一天，中央政治局会议传出重磅消息，下半年要“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”看来，今年下半年，房地产市场因城施策的调控是明确的，遏制房价上涨的态度更是坚决的。

另一面，查阅上市房地产企业的中报数据会发现：截至7月31日，在已发布2018年中期业绩预告的56家上市房企中，32家房企业绩预喜，占比高达57%。值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，仅6家亏损。在全国各大中城市几乎都出台了严格限购政策之下，这些中期业绩预告数据的背后有什么奥秘呢？那让我们来分析分析这些数据，并听听专业人士是怎么说的吧。

从预告净利润来看，预告净利润变动幅度超过100%的房企达33家，这意味着半数以上房企净利润将翻倍。其中，增幅超过500%以上有5家，包括阳光股份、海航投资、中交地产、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、阳光城、开发股份和银亿股份等。

一些业内人士认为，2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多来楼市成交的主力增长区。2018年上半年，过去三、四线城市楼市的热销项目结算后，给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。但今年下半年，房企压力将普遍增加，包括融资和还债压力，甚至包括销售回款不能达到预期的问题。

专家看市：今年房企压力大

2018年上半年结算的项目多是2016年以来拿地的项目，有些房企在这一期间拿到的便宜地块，结算利润较高，但最近几年内拿地价格较高的房企，利润率水平差，接下来日子可能比较困难。

多位业内人士认为，2018年，房地产市场已经进入调整期，行业销售额增速将有所降低，整个房地产行业步入降温阶段，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场，而标杆性房企竞争优势凸显，销售规模仍将扩张。

目前来看，2018年上半年，房企销售额增长还是主基调，但在严厉的调控政策下，楼市已经出现下行信号。

经过了两年多的扩张，目前许多房企已经感受到了莫大的运营压力。多种因素叠加之下，房企资金状况普遍相对较紧，个别房企已经陷入经营不善的困境。