“租金贷”被暂停 多家长租公寓资金链断裂(3)

出路·运营

寻求成熟健康的商业运营模式

接连出现的“爆雷”案例，也给整个长租公寓行业的发展蒙上一层阴影。业内有人担心，长租公寓的规模是否到顶了？

熊猫公寓CEO王玺龙告诉记者，长租公寓规模扩张的步伐虽会有所放缓，但不会停止。张鹏对此亦持否定态度，“行业整个规模，还远未达至顶端，未来仍有较大发展潜力。”

不过，当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏同时强调商业模式的重要性。在他看来，长租公寓运营商，可借助金融资本的力量扩大规模，但前提是自己要有一个健康的商业模式，具备盈利能力并且严格控制负债率，将风险控制在企业可承受范围之内。

不久前，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在公开场合指出，长租市场核心还在于，做好租赁企业应做的事，包括如何去有效管理、控制风险，处理好租户、业主以及承租房子间的关系，形成行为规范并用于行业自律。

其中，资金安全是最为关键的，是长租公寓健康发展的基础。张鹏指出，长租公寓运营商可以借助金融资本的力量扩大规模，但前提是要有健康的商业模式，具备盈利能力并且严格控制负债率，将风险控制在企业可承受范围之内。

“现阶段选择过度地追求规模扩张，忽视运营能力的提升和成熟盈利模式的探索，非常不利于长租公寓企业的长期发展。”诸葛找房副总裁苑承建认为，长租公寓企业应综合考虑企业的运营能力、人才储备、资金实力以及市场情况，适度扩张规模，逐渐寻找成熟的运营模式和成功项目案例并加以复制。

支招·租客

审查合同防止跌进“坑”里

长租公寓纷纷“爆雷”，对房客、房东而言，都影响较大，尤其是租客，有些还面临押金退不了，背上“租金贷”以及突如其来的被迫搬家。那么，租客该如何最大限度地维护自己的权益？

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，在签署合同之前，租客应仔细审查合同相关条款，因为合同中的约定都代表着未来如发生争议，租客有哪些救济方式，租客签订的合同很多都是中介提供的版本，有些中介为了自己的利益，预先制订很多格式条款，在签署时如果没有认真查看，很可能就会跌进合同的“坑”。

此外，郭韧指出，租客在与中介机构解除房屋租赁合同时，一定要防止出现房屋租赁合同已经解除还要继续支付每月贷款的不利情形，办理退租业务时，要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。