几个“流量城市”的房贷利率,涨了还是降了?(2)

武汉某银行：只和指定开发商批量合作

一度领跑全国的武汉如今如何呢？此前9月份期间中新经纬曾报道武汉首套、二套房贷利率领跑全国，其原因是频频出台人才招揽政策引起全国关注，落户人才猛增，楼盘持续走俏，购房热度持续升温。之后随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。和讯房产日前致电武汉银行方面询问房贷情况时被拒，一位贷款经理表示，额度没有了，只和指定开发商批量合作，不做零零散散的单子。

厦门某银行：放款很快

相较上述几个高位高温城市，厦门市场有点被“冷落”，而且给人感觉已冷了一段时间，同样是中行信贷部人员，跟和讯房产透露，目前同安区的首套房执行基准利率，也就是4.9%，小银行可能在此基础上有所上浮，四大行基本执行基准利率，她说16年期间曾有利率95折的情况，而今年基本一直稳定执行基准利率。从侧面可以看出，银行一直执行较紧的房贷政策。

当问到放款时间情况，工作人员积极回答“很快”。”

部分银行下调或受市场流动性影响

据融360监测数据报告整理，全国19家主要银行首套房利率最低为基准上浮10%，工农中建四大行本月平均利率微涨4BP至基准利率上浮16.4%。全国533家银行首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。融360认为，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。也是降准利好、银行流动性好转表现，但多为地区性调整，未表现出同一银行全国性调整，影响力度较小。

10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

全国首套利率最低排名中：北京第六（环比下调2BP）、上海第一（环比持平）、广州第十九（环比下调1BP）、深圳第十一（环比持平）。

从总体市场看，10月全国平均首套利率环比仅上升0.18%，一线城市平均变动不大，四大行平均利率环比有所微涨，市场整体稳定。各地针对房产市场的整治已经步入实行阶段，效果初显。

对于未来房贷政策是否会松绑，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说：“我认为，当前和未来一段时，房地产调控不会放松，也不应该放松。少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。下一步，应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性，但切勿让货币政策滑向宽松，以免进一步刺激房地产市场。”