16年来百强房企淘汰率达82% 市场份额升至近六成(2)

2030年仍有年均12亿平方米住房需求

虽然2019年销售情况会有所下滑，但在刘洪玉看来，当前房地产市场进入调整期的背景下，不同等级城市市场依然存在周期轮动机遇。

刘洪玉分析，本轮市场周期中，一线城市最先起步，也最先于2017年步入市场调整，预期将率先回暖；二线城市和三四线城市随后分别起步，二线城市于2017年第二季度回落，但二线城市总量优势显著，房企仍需把握二线城市的增量市场；三四线城市于2018年第二季度出现调整趋势，叠加棚改货币化安置政策收紧和市场购房预期转向，预计2019年仍维持市场调整趋势，城市投资风险加大。

中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉

分区域来看，长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游五大城市群，作为全国最具经济活力和人口密度最高的地区，房地产市场具有巨大的发展潜力和广阔的增长空间，伴随梯度城镇化发展，部分中西部人口大省省会城市在政策和人口红利支持下获得增长空间。

刘洪玉指出，未来城镇化和人口自然增长仍将推动房地产市场进一步发展，叠加居民对居住需求的升级和城市存量住房更新，我国房地产市场中长期发展空间仍然充足，预计到2030年我国房地产市场仍然存在年均12亿平方米左右住房需求。

值得一提的是，刘洪玉认为，稳健、提质依然是2019年的主题。“房子是用来住的、不是用来炒的定位实际上已经变成国策。”他指出，住建部强调稳地价，以一城一策的方式，由地方政府根据情况，形成相应政策，而非一刀切，“这个格局基本上已经明确了，只不过是一个慢慢落实的过程”，各地形成一城一策后，“中央层面可能就要经常地去监测、分析、评价、考核”。

32家华东房企跻身百强

研究报告显示，16年来，百强房企淘汰率达到82％，市场份额提升至近六成，总资产均值增长76倍，百强企业土地储备总建面均值增长近8倍，营业收入均值增长近48倍，净利润均值增长近68倍。2018年百强企业资源加速向优势企业聚集，梯队分化明显。

其中，百强房企纷纷聚焦热点区域主流需求，调结构优产品强营销；加快周转提升运营效率，通过降本增效来拓展盈利空间。在房地产政策调控日益收紧的背景下，百强紧跟市场形势调整投资节奏，通过多渠道融资稳健发展，精准布局来降低经营风险。