王健林2.7亿美元售出芝加哥项目 已清仓海外地产项目

王健林

王健林把海外的地产项目全部清仓。

7月30日早间，万达酒店发展（00169.HK）公告，其非全资附属Wanda Chicago Real Estate协议向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC 90%的股权，作价2.7亿美元，而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的贷款（截至6月底贷款为2.44亿美元）将采用注资的方式予以偿还。

万达酒店发展股票今早复牌，盘中一度涨幅高达77%。截至发稿时，万达酒店发展报0.365港元/股，涨幅37.74%。

万达酒店发展此次出售的项目是位于美国芝加哥的Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。

截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。

预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。在公告中，万达酒店发展表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务，并可借此加强公司财务状况。此外，万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

早在2017年11月17日就有消息称，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售，五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，芝加哥的Vista Tower，美国洛杉矶的One Beverly Hills，还有两处位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

直到2018年1月份，万达开启了出售海外项目的计划。

当年1月16日，万达酒店发展公告称，将以3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售公司在英国伦敦的项目—万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权，余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算，万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑（约合人民币3.55亿元）的收益。

1月29日，万达酒店发展再度宣布出售旗下位于澳大利亚的两个项目。公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。

当时，万达酒店发展在公告中表示，目前美国芝加哥项目为万达在海外唯一剩下的物业项目。

如今，随着芝加哥项目的出售，王健林已经把海外的地产资产全部售出。

王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称：“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”