卖房遭遇“专业”团队策划骗局 该如何“避坑”和维权

1月12日，上游新闻报道了渝北区的李先生出售自家一处房产，在与买家、房产中介和房屋代持人一起完成过户手续后却迟迟没有收到尾款，调查后发现房子还被两次分别被抵押给银行和小贷公司的被骗遭遇（《上游帮忙丨房子卖了 过完户了 尾款却收不到？重庆200多人踩“坑”了》 ）。据李先生介绍，目前重庆有多人在出售二手房遭遇类似经历，这些卖家也已经向警方报案，并且积极提供线索希望能够追回尾款。

1月13日，李先生再次联系了上游新闻记者，表示在与有同样遭遇的受害者一起分析后，他们认为在出面签合同的购房者和房产代持人背后，有一支“专业”团队在进行“遥控指挥”，该团队才是策划骗局的核心人员。

目前李先生该怎么办？他卖房的尾款能否追回？全场参与李先生房屋买卖，如今却消失的中介是否承担责任？交易中房屋代持人是否承担法律责任？李先生是否可以向代持人讨要尾款？提供抵押贷款的银行和小贷公司是否存在审核不严的问题？……针对李先生遭遇中的各种问题，上游新闻记者采访了重庆钜沃律师事务所合伙人律师万爽，他一一作了详尽解答。

▲万爽律师

上游新闻记者：在意识到自己可能被骗的情况下，房屋卖家李先生除了报警外还可以做什么来保障自己？

万爽律师：首先肯定是报警，并提供嫌疑人银行账户、微信账户等信息，请求公安机关尽快采取查封等追赃措施。接着启动民事诉讼，进行诉前保全。但是如果犯罪团伙熟练作案的话，在卖方得知被骗时大概率钱已经被转走。

上游新闻记者：卖方能否讨要回出售房屋的尾款？如果有机会讨要回尾款，大约需要多长时间？

万爽律师：理论可行，但执行困难。由于签订有房屋买卖合同，卖家要求合同上的买家（代持人）支付尾款在法律上没有障碍，也就是说获得胜诉判决难度不大。但由于合同上的买家是代持人，资信能力不强，通常也不具备支付合同尾款的能力，卖家想拿到尾款困难重重。

由于法院近年来案件量较大，不同法院的处理速度也有所差别，在仅有一审和执行阶段的情况下，时间大概在6个月到1年。