成都三批次集中供地落幕 325亿成交44宗地

原标题：成都三批次集中供地落幕325亿成交44宗地

本报记者陈雪波 卢志坤 成都报道

10月27日下午，成都市2022年第三批次集中供地结束，最终挂牌的48宗地成交44宗，其中42宗地为底价成交，总成交额325亿元。

《中国经营报》记者了解到，本次土拍依然是除新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，同时对竞买人资格和资金来源有一定要求。

整体而言，本次土拍的地块偏小。48宗地块中有34宗地幅面积小于50亩，占比约70.8%，最小的为12.5亩，百亩地块仅3宗。价格维度比上批次略低，地块限价未至2万元，而房地价差最高为19600元/平方米，房企利润空间有所扩大。

“鏖战”不再

本次土拍分为10月26日、27日两天的上午、下午分别进行。在实际土拍中，每场的竞拍都只持续半个小时左右，就能将场次的宗地悉数拍完。

在成都过去每个批次的集中供地中，往往至少有一宗地会引来竞拍者的激烈竞争，多为高新区挂牌价最高的宗地，在竞拍达到最高限价后，仍需通过竞配建或竞人才公寓比例来一决胜负，竞拍现场常常会因此陷入长时间的胶着状态。

但本次土拍中，那样激烈的鏖战场景没有重现。这次高新区仅有的2宗地块，和起拍价最高的三圣乡32亩地块，均以起拍价成交，以至于拍卖节奏非常快。在两天的土拍中没有土地达到最高限价，在成都市集中供地以来，这尚属首次。

本次唯二的溢价成交地块均位于青羊区蔡桥街道，分别为101亩地块和40亩地块，都被中铁建收入囊中，分别溢价5.1%和3.3%。流拍的4宗地则位于金牛区（1宗）、天府新区（1宗）、龙泉驿区（2宗）。

龙湖连夺3地

在本次土拍中，龙湖的表现引人注目。在开拍首日上午，龙湖就接连拍下天府新区103亩地块和成华区47亩地块。在第二天下午，龙湖又拿下了郫都区36亩地块。最终龙湖以3宗地、总计27亿元收官。

在成都市今年首批集中供地中，龙湖斥资19.5亿元分别在龙泉驿区和双流区各拿下1宗地；7月第二批集中供地中，龙湖又以11.41亿元拿下怡心湖1宗地。三轮土拍，龙湖共斥资57.94亿元在成都拿下6宗地块。据了解，龙湖自从2004年进入成都以来，已经在成都布局近60个住宅项目、12座天街及1座星悦荟。

但龙湖豪掷数十亿元拿地并不能代表民企当下的普遍状态，本次成都市土拍的成交仍以非民企为主，有37宗土地被“央国平”拿下，占成交土地的比重约84%。其中，成都高投2块，成都城投3块，成都兴城人居2块，武侯区仁居荟2块。中铁建以32.5亿元竞得青羊区2宗地块，也成为拿地金额最高的开发商。除龙湖外，只有4家民企落槌，分别是冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创，各拿地1宗。

本批次住宅清水限价最高为33400元/平方米，位于锦江区三圣街道，净用地面积32.1亩，纯住宅用地最终被华发&锦江统建拿下，成交楼面地价16900元/平方米。

不同于往年的每年3个批次集中供地，今年成都市将土拍次数增加到了4次，在年底还会有最后一次土地挂牌。截至目前，今年成都市已累计供应土地153宗，成交141宗，累计成交总建面约1049万平方米，成交总金额约1121亿元，平均楼面价约10686元/平方米。区智能感知设施建设，提高社区治理数字化、智能化水平。

四是健全社区治理机制。建立健全党组织领导的社区协商机制，搭建沟通议事平台，推进设计师进社区，引导居民全程参与完整社区建设。对于涉及社区规模调整优化、社区服务设施建设改造、社区综合服务设施功能配置等关系群众切身利益的重大事项，应广泛听取群众意见建议。开展城市管理进社区工作，有效对接群众需求，提高城市管理和服务水平。开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，培育社区文化，凝聚社区共识，增强居民对社区的认同感、归属感。