房企融资规模有望低谷回升 12月有159亿元债务到期

房企11月融资规模环比有所回升。

克而瑞数据显示，11月100家典型房企融资总量为517亿元，环比增加24.9%，同比减少33.1%。

“随着11月多项优化房企融资环境的政策出台，未来房企的融资规模有望低谷回升。”克而瑞分析师表示。

从11月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。11月房企境内债权融资436.01亿元，环比增加18.6%，同比减少13.7%；资产证券化融资41.46亿元，环比减少9.8%，同比减少47.3%。

此外，11月仍然没有房企境外发债，这已是连续两月没有房企发行境外债。

克而瑞数据显示，11月发行债券的房企有11家，环比减少4家，发债主体集中在华润置地、招商蛇口等国企央企以及龙湖等民营房企，其中，发债量最大的企业是华润置地，发债总量达到113.96亿元；从发债年限来看，首创城发发行的一笔11.2年的ABS期限最长。

由于境内债的发行主体主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企，因此整体融资利率保持在较低水平。11月，房企债券类平均融资成本为3.68%，环比提高0.46个百分点，同比下降0.27个百分点。

据悉，11月房企共有29笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为378亿元，环比减少40.2%。其中，蓝光的1只公司债和宝龙的一只境外优先票据出现了实质性违约。

“12月将有15笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为159亿元，环比减少57.9%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是保利于2015年发行的一笔公司债，规模为20亿元。”上述克而瑞分析师称。

其进一步表示，2022年以来有不少房企曝出了债务违约事件，由于当前销售疲软，融资环境虽然有所优化，但是短期内部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来仍有可能有房企曝出债务违约事件。

中指研究院研究报告显示，2022年1-11月，房地产企业非银融资总额8103.6亿元，同比下降49.8%。从融资结构来看，信用债占比52.5%，同比提升20.4个百分点；海外债占比仅为2.2%，同比下降14.1个百分点；信托占比11.3%，同比下降17.4个百分点；ABS占比34.1%，同比提升11.1个百分点。

进入11月，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资。11月8日，交易商协会宣布将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），预计规模将达到2500亿元。11月21日，央行和银保监会发布“金融16条”，为房企的经营性融资以及“保交楼”专项融资提供改善支持。11月28日，证监会又公布了“股权融资优化5条新政”，帮助房企打通股权融资渠道。

在政策支持下，11月有多家房企债券注册额度获批或在申请中，涉及规模超1500亿；还有多家银行与房企签约授信额度，银行意向性授信超3万亿元；此外，目前已有多家房企宣布配股筹资及定增融资，包括碧桂园、雅居乐、建发国际等。

随着多项房企融资支持性政策出台，纾困方向从此前“保项目”转换至“保项目与保企业并存”，短期内房企融资有望出现明显修复。

”政策效应下，短期企业融资通道打开，房企融资有望得到支持，未来企业资金压力将得到一定缓解，从而实现以时间换空间。“中指院分析师表示，但恢复“造血”功能是房企实现可持续发展的关键。

来源：财联社 记者 李洁