武汉再次放宽限购政策 当地新房价格环比已连跌11个月

武汉再次调整了楼市政策。

武汉市政府日前印发了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中提到，武汉将支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

措施显示，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

58安居客研究院院长张波指出，此举是拉动改善性需求的重磅举措，将对稳楼市起到重要作用。

“限购区域相对而言地段优势更加明显，也是改善需求非常集中的区域，限购区域额外再增加一个新的购房资格，将有效拉动有实际需求的购买力入场。这项措施效力如何，未来很值得重点关注。”张波在接受记者采访时说。

就非武汉市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”，张波认为此举虽然没有完全放开限购，但对非本市户籍家庭的购房已形成了直接拉动力，也可视为将原本后置的购房需求提前。

“同时也应注意到，文件中对适用该项的条件明确限定为首套房，这也充分体现出保障自住性合理需求。预计这一措施对首套房层面的拉动作用，会较为明显。”张波补充道。

事实上，去年5月以来武汉多次对限购政策做出调整，包括取消四大远城区限购、放开二孩及以上家庭限购等。武汉去年12月8日至31日房交会期间，配套出台了包括二环外放开限购、购房补贴、税费减免等阶段性措施；今年1月，武汉房交会期间二环外不限购政策进行了延期。

多位分析人士告诉记者，武汉再次展开力度不小的政策调整，应与当地楼市一直处于“跌跌不休”状态有直接关系。

诸葛找房数据显示，武汉今年1月新建商品住宅成交6636套，环比下降61.6%，同比下降34%。2022年全年成交情况也不甚理想，武汉2022年全年新建商品住宅成交11.6万套，同比下降48.9%。

另据中指院数据，2023年1月十大城市新建商品住宅价格指数变化情况显示，武汉1月新房价格指数环比跌0.08%，同比跌0.6%；而今年1月武汉二手住宅价格指数环比下跌0.32%，1月环比跌幅在十大城市中居于前列。

“量价齐跌的市场行情，成为本次武汉出手放宽限购的重要原因。从房价水平来看，据国家统计局公布的70城房价指数，武汉新房价格自2022年2月开始环比连跌11个月，同比也已连跌9个月。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。

其进一步表示，武汉首套房贷利率下限已下调至3.9%，降利率、宽限购的双重作用生效将助力楼市去库存，这些措施对于其他城市政策调整也具有重要的示范作用。

值得一提的是，武汉放宽限购政策之际，哈尔滨、长沙、济南等多个省会城市，先后从不同层面优化了楼市政策。

哈尔滨近日出台楼市新政，新政提及，购买新房可给予一定补贴。其中，具有哈尔滨市户籍，符合相关政策条件的二孩、三胎家庭在主城9区购买首套或第二套新建商品住房，凭相关证明分别可获1.5万元、2万元购房补贴。哈尔滨还对各层次人才及农业户籍购房者等，按相应规定及条件给予一定补贴。

此外，长沙住建局于1月表示，对生育二孩及以上本地户籍家庭，可增加1套购房指标。济南则在1月进一步优化了非本市户籍居民购房政策，非济南市户籍家庭在济南限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社保证明。

张波对记者表示，去年以来，结合生育政策对楼市政策进行调整的城市不断增多，包括放松限购、购房补贴或租赁补贴等。

“长沙对二孩以上家庭增加购房资格，以及哈尔滨对多孩家庭购房进行补贴，总体来看力度虽然并不大，但这些举措有望吸引或加速符合条件购房人群的入市节奏，从而起到稳定楼市的作用。”张波补充道。

业内人士认为，接下来或还将有更多城市出台购房补贴政策。此外，预计另有更多热点二线城市将采取从局部到全市循序渐进的方式放松限制性政策。