减轻购房者负担 多地调整房贷利率

来源：证券时报网

作者：吴家明

近段时间以来，各地楼市政策变化不断，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注，多地房贷利率也出现松动迹象。

3月28日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合下发《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，明确首套住房贷款利率下限降至3.8%。自今年3月以来，多个城市相继宣布下调房贷利率。其中，江苏盐城也宣布新发放首套个人住房贷款利率下限降至3.8%，福建漳州首套房贷利率下限也由4.1%降至3.8%。

中指院的数据显示，截至目前已有超过30城市调整首套房贷利率下限至4%以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地进一步低至3.7%。

贝壳研究院监测数据显示，今年3月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2个百分点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。

而在深圳，记者走访了深圳多家银行了解到，目前深圳房贷利率仍按此前的利率执行，即大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%计算，即分别为4.6%、4.9%。在采访过程中，多位购房者也希望，存量房贷利率也能同步下调。此外，多位银行个贷经理也表示，尽管最近深圳二手房成交有所回暖，但目前贷款余额充足，放款速度快。

今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。中指研究院市场研究总监陈文静认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续宽松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。

陈文静进一步表示，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强。短期来看，预计更多城市首套房贷利率将相应调整，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下。此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间，部分城市甚至有望取消首套房贷利率下限。

“随着楼市因城施策、明显分化，LPR普遍下降的效果需要重新评估。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，与LPR普遍下降相比， LPR进一步差异化、因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。