徐高：未来房价上涨压力很大 供需状况在不远的未来会逆转

11月27日，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高表示，当前房地产市场是供过于求的，房价有下跌压力。但在不远的未来，房价可能会有不小的上涨压力。

徐高认为，2021年出台的地产"三条红线"政策比较明显地打压了地产开发商的融资，使得整个地产市场陷入了恶性循环。一方面是地产开发商因资金链紧，信用风险高。另一方面是银行担心坏账风险，所以不太敢给地产开发商放贷款。更重要的是购房者担心房子烂尾不敢买房。银行的惜贷和老百姓的惜购反过来使得开发商资金链更紧，信用风险更高，从而使得银行更惜贷，老百姓更惜购，形成了恶性循环。

关于未来房价，徐高认为，就短期而言，当前房地产市场是供过于求的，房价有下跌压力。但在不远的未来，房价可能会有不小的上涨压力。

具体分析看，一方面大家担心"烂尾"而不太敢买期房，另一方面开发商要加紧推盘回笼资金，"保交楼"政策也在推进开发商加快完工，当前房屋完工面积还处在比较高水平。

同时，"地产市场短期内就是供过于求，所以导致商品房待售面积在最近两年上升了1亿多平方米。这种情况下，房价下行压力比较大。"他指出。

从长期看，徐高预计地产市场的供需状况在不远的未来会逆转。房地产行业现在这种恶性循环的状况不可能永远持续下去。政府肯定会出台更有力政策来体稳住开发，避免地产行业出系统性危机。如果政策能够有效消除开发商的信用风险，被抑制的地产需求就会快速爆发出来。