成都新版城市规划管理技术规定开始征求意见 事关住宅多项设计要求

5月7日成都市规划和自然资源局召开《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》（以下简称《规定》）新闻通气会，目前该文件正公开征求意见。

记者从会上获悉，此次修订明确住宅层高不应低于3米，提升市民居住舒适度；同时将阳台等半开敞空间占比由之前的15%提升至20%，一定程度上增加了住宅的得房率，为市民提供更多储物、通风、绿化等空间，也可推动户型设计迭代升级。

会上市规自局相关负责人介绍了《规定》的以下特色亮点：

《规定》中明确，本次调整将恢复设置社区底商，以利于打造多样化街区形态，形成适应成都地方特色的慢行街区，提高居民出行舒适度和生活便利性。同时，适度提升建筑密度，可用于增设景观廊道、小区服务用房等小区配套服务设施，为居民提供更多的公共活动功能空间。鼓励住宅物业管理用房利用地下空间布局快递收发等便民配套设施、推动垃圾用房利用地下空间设置，多渠道提升小区人居环境。

对于提升住宅得房率方面，此次调整中，结合公园城市示范区建设要求以及成都市气候特点，将阳台等半开敞空间占比15%提升至20%，既可增加住宅得房率、推动产品创新和户型设计选代升级，又可以为居民提供储物、通风、绿化及休闲健身等复合型空间。同时，《规定》明确住宅层高不应低于3米，提升居住舒适度和生活品质。另外规定了住宅首层应局部架空，实现公共活动空间在小区内部的延伸，形成交流互动、开放共享、视线通透的公共开敞空间，推进高品质住宅小区建设。

对于解决小区停车难的问题，《规定》明确，此次修编按“户”进行配建地下停车位，可更好地适应住宅市场户型变化，对各类户型产品车位供给有较明显调节作用，既可解决以大户型为主的改善性住房地下车位配比过高的问题，又能提高以中小户型为主的保障性住房等产品车位配比，进一步提升停车位管理精细化水平。指标方面，套型建筑面积小于90平的机动车位与户数比要大于等于1.0，90-144平米的大于等于1.2，144-200平米的大于等于1.5，大于200平米的大于电脑关于2.0。

此外，为鼓励公共建筑打造屋顶花园、公共活动空间，明确第五立面、立体绿化管理要求，将建筑屋面空间打造成整洁有序、环境舒适的活动场所。同时明确建筑外墙外饰面层、公共建筑的空中共享平台纳入容积率奖励政策，以利于打造高品质建筑立面效果。

明确原生地形地貌保护与利用的基本原则，以利于打造良好的城市景观，塑造公园城市特色风貌。

在适用时间节点层面，明确在本规定施行前已取得规划条件且合法有效的建设工程，依据原规划条件执行，同时明确目前新旧版本过渡时期出具的规划条件中《成都市城市规划管理技术规定》为方案报批时届时有效的版本，兼顾政策实施公平性和政策普惠性。另外本规定明确建立跟踪评估及动态修订机制，以及时跟进城市发展趋势和市场需求，强化技术规定的导向性、针对性和可操作性。