2011成都推地计划能否顺利完成？(2)

这种状况对资金链更为紧张的中小开发商尤为明显。成都晶宝实业有限公司策划经理何建平表示，眼下的重点是运作和消耗现有项目而不是去拿地，下半年没有任何的拿地计划。而成都市捷帝置业有限公司总经理钟波则认为，虽然现在地价相对便宜，但面对资金压力，还是需要将在售项目尽快出售，以获得流动资金，否则拿地无从谈起。

即使是资金实力相对雄厚的央企和实力开发商，拿地态度也已趋于谨慎。金阳地产营销总监程捷在接受记者采访时表示，出于市场现状的考虑，下半年无论是主城区还是郊区的土地，金阳都会较为谨慎。同样采取谨慎态度的，还有不久前参加7月27日土地拍卖的中海、万科等品牌开发商，即使有土地流标，仍未拍下土地，观望情绪较重。

而之前打算在主城区拿地的开发商则更倾向于转向郊县或二三线城市拿地。据业内人士透露，正黄置业下半年拿地将重点考虑郊县或周边二三线城市。而成都正成投资开发有限公司副总经理杨奎表示，下半年有拿地计划，需要等待更好的时机，二、三线城市土地也比较关注。

开发商对土地市场的观望和谨慎已属普遍，限购、地价高的主城区土地尤其如此。“下半年土地市场低溢价和底价成交应该会更多一些，再出现流拍也属正常。”周觅表示。

一方面是全年住宅用地354公顷，下半年普通商品住房用地约2300亩的计划压力；另一方面是开发商一时难以改变的拿地谨慎与观望。成都国土局今年能否顺利完成全年推地计划，或许可以借用成都国土局办公室主任夏超的回答：“没法去说！”　

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成都市中心城区2011年度国有建设用地供应计划表（单位：公顷）

数据来源：成都市人民政府

住宅用地 商服用地 工矿仓储用地 公共管理与公共服务　 用地 交通运输用地 水域及水利设施用地 特殊用地 合计

廉租住房用地 经济适用住房用地 商品住房用地 其他用地 小计　

10.67（含公共租赁住房用地） 40 260（其中限价商品住房23公顷，普通商品住房237公顷） 43.33 (农迁房用地） 354 131 104.87 280 140 0 0 1009.87

2009年-2011年上半年成都市主城区住宅用地供需情况：

数据来源：中原地产

年份 供应（亩） 成交（亩）

2009 2755 2755

2010 2524 2493

2011上半年 1384.16 1236.71