成都想玩旅游度假地产 这5点你能做到几点？

《三联生活周刊》曾提出，中国房地产的下一个黄金十年在于度假地产。而在成都，丰富的自然资源、独特的自然景观以及以闲适著称的生活方式，让周末的农家乐特别红火。

但如果你认为这就是旅游度假的话，那对开发商来说玩旅游度假地产太简单太粗暴。事实上，旅游度假地产从过去的边缘物业转身为今天的主流开发模式，发生了由内而外的变化。

成都商报记者采访调查发现，旅游度假地产的开发在整体规划、开发理念、产品设计、物业服务、生活方式上出现的新变化，在提高开发门槛的同时也提高了成都旅游度假地产的影响力。

变化1

项目规划：从单一转向复合

置信地产总经理助理胡钰明告诉记者，“出现的新趋势中，第一是规划的复合型越来越强，运营商摒弃了过去单纯的旅游以及地产开发的规划，转向了旅游系统的规划。”在他看来，过去那种单纯的依托旅游资源的房地产开发，无法保证后期的人气和运营效益。

也正是基于这一现状，开发商在项目规划层面就着眼于通过多物业的组合，从商业、地产、消费、购物等层面打造其复合影响力。譬如，保利地产打造的保利石象湖乡村俱乐部，里面除了五星级酒店集群、公园外，还规划了游艇俱乐部、直升机停机坪、学校、医院。在峨眉半山·七里坪，项目营销总监李志鹏说，“项目除了规划了高尔夫球场外，还引进顶级酒店悦榕庄，温泉会所，风情小镇，户外运动中心。”

变化2

产品设计：从大别墅转向中小户型

记者在龙湖·小院青城发现，最小面积40多平米的联排度假产品，以及40-80多平米的主力产品，是该项目为青城山度假物业提供的一大亮点。据项目相关负责人透露，“这种中小面积的全精装度假物业，改变了青城山度假产品那种以大著称的市场方向。”

其实，这早已不是一个开发商的个体行为，而是众多开发商的共同选择。在峨眉半山·七里坪，一期销售的2000多套房源中，主力产品就是40-80平米的小户型住宅。而且，在产品尺寸设计上，摒弃了传统设计的“大客厅，小卧室”的理念，大面积的露台和阳台保证了客户具有充分的室外空间。李志鹏说，“我们项目有个说法，叫做七里坪一间房，峨眉山上一张床。”

这种转变并不是开发商的兴趣使然，而是有市场需求作为支撑点。以大邑青霞国际旅游度假区“卡伦德拉小镇”为例，今年5月28日推出的80多平米的度假型产品面世后，当天的100多套房源，销售过半。

变化3

售后服务：从无人管到一站式服务

李志鹏说，“峨眉山·七里坪推出的贴心物管服务，能够真正让业主享受到便捷。”譬如，只要业主给物管打个电话，就可以让他们提前做好室内卫生，买好基本生活用品；离开的时候还可以帮业主清洗传单被褥，定期通风除湿等。“原来是业主来两天，搞卫生收拾房间就要花去一半时间，现在这些工作都可以交给物管去办。”

在泰达上青城，营销部经理肖峰告诉记者，“客户如果购买酒店式公寓的话，除了能够享受固定收益，还可以享受其合作单位譬如豪生酒店温泉、高尔夫球场、泰达国际养生中心等联盟单位的优惠。”

业内人士叶荣表示，“旅游地产物业本身就有季节性的消费，而且以群体行动为主。那么，对于购买度假物业的业主来说，能够吸引一家人在周末或者闲余时间去居住，旅游，消费，本身就是对物业价值的一种肯定。”

变化4

消费模式：从纯观光到特色商业

据成都商报记者了解，大型旅游度假项目在项目整体规划时就考虑了周边商业缺乏的现状，依靠自身打造集居住、消费、商务、休闲、购物、娱乐为一体的商业配套。譬如，蓝光文旅斥资100亿元在峨眉山打造的峨秀湖国际度假区，除了引入超五星级酒店、院落式商业街区峨眉院子、高端休闲运动目的地国际小球俱乐部外，还根据峨眉山独特的文化打造了艺术秀场金顶大剧院、峨眉江湖主题乐园、温泉主题公园。

在青城山，因为中信、置信、龙湖、中铁、海航等品牌开发商的入驻，也将改变过去商业配套缺失的局面。记者从“中信·云栖谷”了解到，项目除了规划有文体公园、水岸休闲商业外，还有五星级酒店集群、大型MALL、特色商业街；在峨眉山，峨眉·七里坪打造的时尚商业，采用丽江古镇的开放式设计，并规划有特色酒吧区、工艺品销售区、创意文化区等。

变化5

开发门槛：从普通房企到实力巨头

胡钰明说，旅游度假项目出现的第二个新趋势是对城市的依赖性越来越弱，因为大型旅游度假地产能够提供一座城市的基础生活配套，譬如医院，学校，酒店，会务，休闲，购物，娱乐等等；第三是对产品的研发和追求越来越高，主要表现在开发商对产品的研发，定位，设计上。

换句话说，这种充分激烈的竞争提高了进入的门槛。事实上，记者对成都市周边的大型旅游度假项目统计发现，保利、花样年、中信、文旅集团、蓝光、置信、海航、泰达、金杯集团等企业开发的项目，占据了市场总体份额的80%以上。李志鹏表示，“峨秀湖国际度假区整合了国内一线资源，是一个强强联合、汇集国际一线资源的大手笔之作。如此规模和定位，又岂是普通房企所能承受。”没有金刚钻，不揽瓷器活，面对如此大的投入，普通房企自然望而却步，旅游度假地产也就成为了品牌开发商之间的实力比拼。

“这是一个必然的趋势。随着旅游度假需求越来越旺盛，以及大项目作为二三圈层城市的招商引资平台，必然会对进入的企业提出更高的要求。”成都九州旅游地产咨询管理公司的老总陈一洲表示。