传统淡季 商业地产扛住成都楼市

新港地产

商业地产将持续成为投资者关注焦点

国家公布的宏观经济数据显示，通胀仍保持高位运行，全国CPI同比增长6.5%，月环比折年率上升4.8%，季环比折年率上升22.8%。7月全国社会消费品零售总额14408亿元，同比增长17.2%，居民消费保持良好增长态势。

8月是楼市传统淡季，在刚刚过去的两周，成都商业地产表现活跃，投资者对商业地产的热情有增无减，成交量呈稳步上升的态势。上周周一至周四主城区成交量已达3.4万㎡，高新区成交最多，有2万㎡左右，占总成交量的64%；其次是青羊区，成交0.34万㎡，只占总成交量的10%；武侯区成交0.32万㎡；金牛区成交0.19万㎡；成华区成交0.19万㎡；锦江区成交量最低，只有0.17万㎡。可见，高新区仍是商业地产投资者的宠儿，与其他成熟商圈相比，高新的投资潜力更受投资者的肯定。随着未来商业地产市场的日益成熟，投资者更加理性，在注重商业地段的同时，也会倍加关注产品的实用性。

新港观点：随着大型项目的逐步入市，投资者将有更丰富的投资选择性，因此而造成的市场竞争也会愈演愈烈。商业及写字楼和以商业产权的公寓为主力，其市场供给还在不断增加，在住宅受到政策影响的情况下，商业地产将会持续成为投资者关注的焦点。

商业地产联盟

综合体是产业集聚发展必然产物

四川商业地产联盟观点：“西部商贸中心、时尚购物天堂”的战略定位为成都现代服务业的发展提供了动力和源泉。没有健康良性的商业地产，服务业的发展将受到影响和阻碍，成都城市综合体的异军突起是产业集聚发展必然产物。

目前，成都形成了以中心商业、社区商业、交通（轨道）商业、街区商业、农村商业为主体的商业网点布局体系，四个市场园区北部商城集中发展区、青白江商品市场集中发展区、双流商品市场集中发展区和龙泉驿商品市场发展区正在加紧建设推进之中。服务产业规划导向将推动商业地产向品质化、高端化发展，商业网点布局将更加优化。商业地产基本的引导规划是大型卖场向主力商圈集聚、批发业务专业市场向园区集聚、特色商业向商业街区集聚、商务服务向商务楼宇集聚。

世邦魏理仕：

二季度亚太区优质商业租金加速上涨

世邦魏理仕“2011年第2季亚太区商业地产回顾报告”显示：第二季度亚太地区优质商业租金加速上涨，世邦魏理仕亚太地区优质商业租金指数同比上涨5.3%，高于第一季度4.1%的同比增长率。租金增长速度已回归到2008年中期全球金融危机爆发之前的

水平。大中华区租金增长强

劲，同比增长率高达

12.3%，同时太

平洋地区在本期内再次成为增长的驱动力，租金同比增长6.8%。

报告指出：第二季度主要市场的商业销售增幅保持稳定，5月同比增长8.2%（不包括日本）。然而制造业活动大幅放缓，部分原因在于日本发生的地震和海啸干扰了地区供应链。亚太地区的经济基本面仍然保持乐观，但由于美国差点未能躲过违约的危险，以及欧元区的形势恶化，市场有关全球经济形势的担忧加剧。然而，第二季度，国内和国际零售商加大了扩租力度，优质商业的租户仍然以快速时尚商店为主。这些零售商在大中华区尤为活跃，正逐渐代替奢侈品牌

成为需求的主要拉动力量。手表和珠宝零售商、百货公司和餐饮店正在着手扩租。

“北京、广州、河内和胡志明市将有大量的新竣工项目，用来满足国际零售商的扩租需求。在大中华区的香港和台北市场，新增商业供应将仍然紧张。”世邦魏理仕CBRE商业部亚洲区执行董事史柏松（SebastianSkiff）表示：亚洲地区的租金水平将继续上升。但随着一些主要市场新项目的竣工，以及消费者在全球经济恶化的前景下变得更为谨慎，租金增长速度将放缓。