成都楼市上半年商业火过住宅 多盘联动成赢家

限购、限价、限贷、上调存款准备金率、加息......2011年上半年，各项调控措施连番出击，成都楼市在忐忑中一路前行。记者发现，在这场没有硝烟的战场中，就销售数据而言，上半年呈现出住宅低迷，商业火爆的态势；就企业而言，上半年的赢家始终情定在产品布局合理、多项目运作的品牌房企，强者恒强的局面已是愈演愈烈。

住宅市场低迷 商业地产很火

尽管各大机构2011年的年中报告尚未出炉，记者还是从思源经纪·成都星源行获得了相关数据：今年上半年，土地市场共成交2364亩，同比增加564亩；成交金额125.7亿元，同比增加36.5亿元；上半年成交的二类住宅楼面地价约3768元/平方米，同比下降17.8%。住宅市场供应404万平方米，同比下降19.3%；交易面积约349万平方米，同比下降约21.8%。 办公物业供应58万平方米，同比下降6.5%；交易面积约70万平方米，同比增长约133%。商业用房供应27万平方米，同比下降约10%；销售面积33万平方米，同比增长94%。不难看出，在整个上半年，土地市场还是比较活跃，在销售方面，住宅产品无论是供应面积还是成交价格同比都有不同程度的下降。而相对住宅产品而言，写字楼和商业用房的销售则呈现出火热态势，销售面积同比增长分别达到了133%和94％。

思源经纪·成都星源行市场研究中心总监孔祥虎认为，受住宅限购、限贷政策等因素影响，部分投资者在上半年将投资目标转向了商业地产，但由于商业地产中的商业用房价格颇高，他们的投资资金更多地选择了办公物业，因此，从整体来看，办公物业的销售量出现了不断走高的趋势。下半年，随着或可能松动的信贷、房价优惠幅度加大，住宅交易量可能会有所反弹，但在限购政策仍将持续的环境下，办公物业和商业用房仍可能是很多投资者心中的优选之一，尤其是办公物业的销售态势仍不可小觑。

业内观察人士樊邦勇告诉记者，从上半年的情况来看，郊区政策环境相对宽松，吸收了相当部分外溢的需求。其中，以双流、郫县、新都表现较为亮眼。如在双流市场上，以南湖国际社区为代表的众多项目，紧紧抓住刚需购房者的需求，推出了适销对路的产品，销量持续领先；郫县蜀都新城板块，在中信、龙湖、绿地、置信等品牌开发商合力打造下，也形成了一个新的市场热点。樊邦勇认为，就企业来说，今年上半年，万科在完成较为大众的项目销售同时，其高端产品五龙山项目也在积极筹备当中，值得市场期待；中海则在城南黄金地段储备有大宗土地，未来这里或将诞生新的高端项目；而中建地产、重庆协信等新面孔也已进入成都，这些品牌开发商的先后进入，印证了成都良好的市场发展环境，也将给消费者提供更多的购房选择机会。

品牌房企发力 多点布局楼市

5盘同开、7盘布局、10盘齐发、12盘联动……2011年上半年，我们在不少宣传广告中总可以看到这样的推广语。在调控政策从紧、市场走势捉摸不定的情况下，众多品牌房企却纷纷发力，通过多点布局的方式，持续抢占市场份额。
记者了解到，作为本土地产领军旗帜的蓝光集团今年12盘联动，上半年实现销售金额35亿元，仅蓝光成都公司就在上半年5盘同开，相继推出金楠府、锦绣城、四叶城等项目，以10盘联动气势引领成都楼市。而作为高端项目建筑专家的九龙仓，早在今年初，就高调宣布将以7盘态势布局成都。记者从相关资料了解到，上半年，九龙仓旗下的时代尊邸、晶科名苑、时代8号三大项目均取得不俗业绩。4月16日，九龙仓·时代尊邸开盘，当天便创下销售过亿元的佳绩。而在2010年以“果壳里的城”一战成名的中国铁建，2011年也迅速布子成都城东、城北、城南，在成都东、南、北三大区域打造果壳里的城、国际城、青秀城、城南仁和项目等四大品质住宅项目，一跃成为走在成都楼市最前沿品牌房企之一。

此外，上半年的赢家还属于那些“将鸡蛋分装在不同的篮子中”的开发商，在主城区销售受到限购影响的情况下，一些开发商加大了在非限购区域的搏击力度。如蓝光的观岭国际社区、峨秀湖国际度假区、四叶城等项目均在非限购区，位于南充、自贡、遂宁等省内二线城市项目也是联动布局、齐头并进，取得了良好的销售成绩。而龙湖地产、置信地产等一线品牌房企亦在立足主城区的基础上，在众多非限购区域落子布局。

不少业内人士表示，机遇属于有准备的人，从上半年各开发商的销售情况来看，无论是全国布局的万科，还是深耕本土的蓝光等，都从战略的纵深发展中获益。在此番的楼市调控之下，主城区，广大的二三线城市空间更为广阔，环境也更为宽松。调控之前完成布局的企业在此轮调控中业绩不但没有下滑，更是逆势而上，占有了更大份额。