业主转租为售迫使租客换房 高租金恐倒逼房价

和去年二手房成交价下跌使得业主转售为租的情形相反，今年以来攀升的价格诱使业主转租为售，不少租客被迫换房，在房源减少的同时，需求却日渐旺盛，租金“步步惊心”。而高企的租金也迫使部分租客加入买房大军，房价上行压力显现。 

租客换房频繁

“又要搬家了，真想跟房东签个十年的合同，搬家太痛苦了。”租住在柳芳附近的王小姐无奈地说。据王小姐介绍，她从去年9月份开始跟人合租了一套两居室，租金为3400元，“住得好好的，本来想跟房东续约的，但是房东觉得现在价格不错，把房子卖了。我这几天都在中介看房子，但都不合适，租金太高了，一个普通的两居室都4000多，要命呀。”

有类似经历的远不止王小姐一个，记者在中介门店遇到不少因为业主卖房而不得不换房的租客。同时，不少卖房人表示，等房租到期就把房子卖掉，“中介说现在的价格很适合出手，我个人也觉得还不错。”

记者从附近的二手房中介了解到，租金每个月都处于上涨状态，不同的只是上涨的幅度，至于房租上涨的原因，二手房门店经纪人表示：“最近几个月出租的房源减少了不少，但是需求很旺盛，毕业生有租房需要，同时很多人也在换房。”

链家地产市场研究部常清表示，租赁市场供需不平衡一直以来都是市场顽疾，目前楼市出现回暖趋势，对租赁市场不会产生直接的影响，但也增添了一丝不稳定的因素。尤其是在业主租赁心态方面，容易促使部分业主由租转售，并且这部分租客只能再次寻租，导致换租需求的增多。

租金稳步上涨

事实上，租客的普遍感受是房租到期必涨，且涨幅不小。不仅正规的房屋租金高企，甚至一些地下室的租金也出现了明显的涨幅。

据经济之声《天下公司》报道：“一位地产中介说，现在地下室都1500一间了。”对于这种说法，我爱我家内部人士表示，这样的价格是存在的，“比如芍药居的半地下，也是老旧房子，但是位置好、配套好，90平米左右的三居很受一家人欢迎，租金都在4000左右。”

对于高企的租金，一位租房者抱怨称：“还不如住经济型酒店划算，酒店有人收拾房间，水电不用再付钱，一天200块钱就差不多，还有住几天送1天的活动，算下真比租房合适。”

不过，来自链家地产的统计数据显示，8月以来全市平均单位租金为53元/平方米，环比下降2.1%。此外，今年累计涨幅为8%，低于去年前8月19%的涨幅。

对于统计数据和感受的冲突，我爱我家分析师孔丹表示，租金和涨幅的计算是平均到全市的，“人们感受到租金涨幅大，主要是这些人租房都集中在热点区域。”

高租金恐倒逼房价

不断上扬的租金也迫使一部分有资格的购房者凑钱买房，王先生就是其中之一。

“我其实不打算买房，如果房东能跟我签个长期的合约，每年可以涨价，但不要大涨的话，我愿意租房，生活上班都方便，可是这显然是一种奢望。”王先生告诉记者，他正在南六环看房，“家里凑凑买一套算了，虽然离上班的地方比较远，但以前的租金也基本上够还房贷了。”

业内人士指出，居住需求作为基本的需求之一，租房市场驱逐出的一部分人员必然会汇入购房大军的行列，促使购房需求旺盛。

而值得关注的是，北京市统计局发布的2011年各区县主要统计数据显示，2011年暂住人口比2010年下降60万人。在房源不变的情况下，暂住人口减少，为何租金依然上涨呢？链家地产常清解释称，虽然当前北京暂住人口下降，但整体的租赁市场供需不稳定和供应不足的关系并没有改变。

不过，北京中原地产市场总监张大伟表示乐观，他认为，随着公租房等供应的增加，还有从2009年来大量成交的期房逐渐成为现房交付使用，郊区轨道线的持续开通，郊区新租赁热点的增加，都会稀释租赁需求黏度，房租大幅上涨的可能性已经非常小，租金上涨将趋于平稳。