2012成都房产市场指数分析:供需双方渐行渐近

据锐理数据平台分析，本次信心指数调查的问卷结果显示，成都楼市供需双方正在达成一种平衡。开发商和购房者，在户型面积、价格、区域等方面的选择上都正在渐行渐近。

户型对比 刚需改善成主流

本次调查中，购房者选择购买的户型中，70到90平方米的占到了49%，成为市场需求主力；其次90-120平米改善型户型占31%，120平米以上户型比重较小。据锐理数据平台统计，85到90平方米的面积是今年成都市的主流销售冠军。调查结果与市场现状基本吻合。

而开发商方面，在未来1年期间，75%开发商选择定于100平米以下，也就是说开发企业不再偏离市场的实际需求了，而是从市场实际需求出发来设计它的产品，做项目定位。供需较吻合，后期市场依然以刚需为主。

价格对比 供需心理差距缩小

据锐理数据平台调查统计，大成都（小高层以上）住宅均价约7900元/平米。本次调查中，81%开发商表示后期销售价格将整体维持平稳，仅有19%开发商采取后期价格上涨策略营销。84%购房者能承受均价7000元/平米的住宅，虽然低于目前市场均价，但可以看出能够接受市场均价的群体逐年增加。随着成都不断发展，房价大致由市中心向周围递减，目前仅三环以外符合84%购房者心理价格。

区域对比消费者置业逐渐向城区外转移

从目前市场存量来看，二环延至绕城成为主要供应地，其供应量占71%。绕城外供应量也逐渐增大，其现阶段供应量占19%，预计未来呈上升趋势。二环以内旧城改造逐渐趋于成熟，其供应量仅占11%。

从调查中购房者意向看，二环至绕城需求量占主导，其比例占74%，目前供应量小于需求量；因郊区外交通、周边配套处于规划中，尚未便利，购房者意向占10%，目前供应量大于需求量；因市中心周边完善发展，二环内需求量占16%，目前供应量小于需求量。楼市价格对于购房者的“挤压效应”依然存在。

观点>>>

购房者信心仍在开发商的信心更足

锐理数据平台成都公司总经理郭洁

本次调查发现开发企业都在调整自己的战略，开始大量做刚需盘，满足现在刚需市场的需求，同时也做高附加值的一些产品。今年以来热销的多个刚需型楼盘都是用品质打动客户的楼盘。所以未来对开发商的要求，既要做出品质，又要做购房者能够承受得起的楼盘，所以对开发企业的专业度要求越来越高了。

调查结果显示购房者信心依然在，开发商的信心也更充足。成都的房地产市场在今年的四季度以及明年的一季度，预期会出现一个释放，会出现一个继续的稳定上升的情况。数据还显示，经历了两年多的调控后，在今年央行连续降息、市场银根放松、开发商大举拿地等因素的刺激下，购房者、开发商信心指数均小幅回升。

指数声音>>>

成都楼市 我有信心

10月24日，2012成都房地产市场信心指数大调查正式发布。成都住宅与房地产业协会秘书长黎光成，以及华宇、新希望、中铁八局、宏达、和黄、新世界等开发企业老总，汇聚一堂。对未来的成都楼市走向进行了观点切磋，纵论业界冷暖。

成都基本保持了房产稳定

成都住宅与房地产业协会秘书长黎光成

今年在售的楼盘，和一年前的楼盘相比，环比、纵比，销售状况都应该是好转的。去现场调查一下，回来就可以感受到市场确实是转暖的情况。成都这么多年一路走来，基本保持了房产的稳定。

依然看好成都市场

华宇集团（成都）公司总经理周继红

一个企业一定要有方向，一定要跟这个地区本身的特点相结合，要打造、要生产为我们的老百姓、大多数人买得起的好房子，产品一定是为大多数人创造价值。总体来说我觉得西部市场，尤其是成都市场，我们既然在这里长期开发，从长远的角度看还是非常看好。

预期向好的态势很明显

新希望集团房产事业部总裁曾德浩

我们现在市场的反应也证实了调查的成果，所以调查提出的一些现象我们感觉也是从多维度将真实情况反映给了我们。宏观经济整体来说大家觉得预期向好的态势很明显，在这种情况下房地产行业刚需为代表的一个市场段得到了比较大的释放，导致了几个月的成交量的上升。

成都的消费潜力还有很大成长空间

成都东原房地产开发有限公司区域公司董事长夏强

总体上来说我们认为未来的长期市场还是持续看好的，短期内确实还是需要谨慎，从中期来看未来房地产的细分市场会出现一些变化。其次，我们觉得成都这个市场的吸附力、消费潜力都还有很大成长空间，未来我们对成都市场充满信心。

刚需、改善型购房者在积极入市

成都锦城中建地产开发有限公司副总经理童德才

我发现高新南区主要是改善，前段我们在做排号、预登记，刚需进场的效果还是比较明显的，我们的排号成交比例达到一比四左右。这跟调查内提到的刚需到改善型购房者入市的情况不谋而合。四川二级城市挺进，并且在那里遍地开花。所以我们更加看好明年的市场。

成都楼市继续下行的空间很小

新世界中国地产（成都）营销部总监方桂成

作为一直扎根成都，埋头开发地产的港资企业代表，我们内部之前在探讨成都今明两年的楼市行情，就非常看好成都稳健的市场，认为成都楼市继续下行的空间很小。

市场整体趋向利好

中铁八局骑士公馆项目经理何凯锋

从我们客户反馈的数据，反映出市场整体趋向利好，并且成交以刚需和改善型为主。我们在大成都范围内有7个项目，越是靠近有地铁、快铁等轨道交通地段的刚需型项目就销售得越好。我们认为明年的市场开发，就需要主动去迎合主力刚需。

积极向四川二级城市挺进

成都金科房地产开发有限公司策划经理 陈展

我们成都金科今年第一件重大事件就是更名为四川金科，第二件大事是在成都主城区拿下了两大地块，从眼下到年底还将再拿一到两块地。无论是从加持土地储备还是从销售前端传回来的数据，都能够印证这次报告整体趋好的结论。所以我们更加看好明年的市场。

希望市场持续平稳

成都宏达置成房地产开发有限公司营销部经理何铁轮

我们在今年春秋两季房交会期间调整策略，主打“品质刚需”的概念，很快提前完成了全年销售任务。这对于当下刚需主宰市场的结论，是最大的数据支撑。对于当下的楼市行情，我希望首先是挤出投机泡沫，然后持续平稳。不要太火爆，也不要太低落。

看好楼市

成都富力地产开发有限公司销售策划部项目经理张大鹏

与前面的同行一样，我们认为自己也属于那看好楼市的75%其中之一，调查数据本身和我们对于市场的构想很吻合。