2012年前11月成都供地万亩 郊区板块逆袭

郊区板块逆袭主城区，从今年的土地市场就可见端倪。2012年前11个月，成都市主城区和近郊五个区县（龙泉、郫县、双流、温江、新都）一共出让土地148块，10782亩。其中主城区76块，4452亩。在近郊几个区县中，双流县出让土地24块，2768亩，新都区出让土地23块，1717亩，是供地大户。

这催生了一些新板块的诞生，其中最典型的当属华府板块，今年该区域一共出让土地8宗，共计1439亩，虽然在具体区域描述时被称作“华阳街道清河社区、一心社区X组”，但是很显然，华府板块这个名字更容易让成都人找到它的位置———华府大道旁，南湖以西。

主城 三圣乡、龙潭寺重装上阵

今年前11月，高新区和成华区分别出让21块和17块土地，是主城区大户。11月20日，正成地产和中国水电地产分别在成华区拿到53亩和62亩土地，而在12月11日，龙潭板块又有一宗78亩的土地出让。而这两个位于龙潭寺的项目，将龙潭寺板块重新放到了成都楼市的中心舞台上。

在城东，三圣乡的热度比肩攀成钢，主要原因在于绿地中心的出现。7月19日，绿地集团一次性拿下三圣乡片区的447亩土地，准备打造绿地中心。据了解，在绿地中心奠基之后，周边项目的销售价格都有小幅上调。此外，三圣乡板块今年的利好还来自于地铁2号线的开通，据锦江城市花园的一个居民说，自己每天早上去洪河站坐地铁，这只是2号线的第二个站，经常发现上去时已经没有座位。

近郊 红光-犀浦老瓶装新酒，华府板块崭新亮相

红光-犀浦板块今年是成都住宅销售套数最多的区域之一。当然今年区域内最大的利好，还是地铁2号线的通车。据正合地产的统计，今年前11月，红光-犀浦板块共出让土地449亩，其中包括蓝光拿下的129亩土地。

当然，今年最大的黑马是华府板块，今年11月集中出让的8宗土地，总面积1439亩，建筑面积接近三百万平米，而且区域内进驻的开发商个个非同凡响。据了解，华府板块今年12月底开出的首批次房源，就是棠湖屋业开发的泊林城南郡。而区域内新拍的每块地都兼容10%的商业，如果全部呈现的话，也有至少30万平米。在大源组团目前的住宅供地基本结束之后，业界期待华府板块成为下一个大源。

红光-犀浦

大牌压境异常密集

红光-犀浦板块是刚需密集地，这里的价格在全成都的各大主流区域中优势明显。4字头的价格让这里不乏总价低于30万的房源，而区域内密集的制造业布局，则让区域发展具备了强大的产业支撑。

红光-犀浦板块云集了大量的大牌开发商，包括中铁置业、华润、合景泰富等。板块以首置首改刚需为主。政策和产业利好刺激了犀浦-红光板块的发展，如地铁2号线西延线的动工开建。来自锐理数据平台资料显示，在2012年1-6月商品住宅销售数据中 “犀浦板块”以48.19万方超过“南沿线华阳段”成为成都各板块新的销售冠军。

正是源于这些多重利好，加上板块销量的稳定，板块的地块出让情况非常抢眼。据正合地产的统计，今年前11月，红光-犀浦板块共出让土地449亩。其中，蓝光地产拍下了位于郫县犀浦龙吟村5、6社一宗面积为129亩的地块。而与该宗地相邻的郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区41亩地块被成都志达地产摘得，这已是成都志达年内第二次下手郫县了。

2012年供地规模：约449亩

代表项目

万景峰：项目占地约178亩，共分为二期来开发，总建筑面积约62万平方米，由21栋高层电梯公寓、2栋酒店式公寓和1栋商业配套组成。自身拥有10万平米商业配套，户型面积范围在80-130平米。

华润·橡树湾：华润橡树湾是华润置地城西1号作品，总占地约253亩，共分为4期开发，一期为6+1花园洋房，二、三、四期为高层电梯，总建筑面积约66万平方米。项目自身不仅拥有一万余平米的独立商业配套，含近3000平方米的大型超市及英伦风情开放式漫游街区，更配备7000平方米会所。

明年重点关注项目

幸福西城：今年10月底，蓝光地产拿下位于郫县犀浦龙吟村5、6社129亩的地块。据悉，目前这一地块已经正式定名为幸福西城，将会是蓝光地产明年打造的重点项目。

华府

明年或最热闹

多家品牌企业进驻，多块规划指标相近的土地，华府板块是楼市新面孔。但明年，这里有诸多品牌企业的共同造势，而且还有低于城南绝大多数区域的价格优势，这里很有可能成为明年成都最热闹的区域之一。

在华府板块，目前已经有了比较完备的生活配套规划，目前华府大道正在改造，明年竣工后将由现在的六车道改为八车道。在棠湖泊林城旁，将打造一个400亩的市政公园，将于明年动工。另外据了解，棠湖泊林城其实也规划了数十万平米的商业，未来这里会成为华府板块一个重要的区域商业中心。

2012年供地：约1439亩

代表项目

棠湖泊林城南郡：是目前华府板块唯一规划的千亩大盘，目前亮相已经接近两年，一直在城南有着不俗的销售业绩。棠湖的营销负责人说，作为区域配套核心的商业和公园，都在项目旁，而且这里距离大源更近，到伊藤高新店只有3公里左右，到欧尚只有2公里。
明年重点关注项目

保利、国嘉、中信、森宇、九龙仓项目

今年华府板块基本把成都的主流房企都拉进去了，预计明年上半年保利和国嘉的天府逸家项目都会入市销售，华府板块的好戏其实要从明年才开始上演。国嘉地产营销总监李乐说，国嘉的华阳项目推出时间最早可能在明年上半年，而这与中信地产一位营销负责人透露的项目亮相时间基本吻合。

销售价格：预计6000-6500元/平米