多地实行“公转商”贴息贷款 成都暂不在此列

业内人士呼吁，应建立公积金存贷机制，加强风险管控

近日，全国媒体纷纷报道有关于本月多地公积金中心提高公积金缴存上限，降低贷款上限，或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式，应对公积金运行压力加大问题的新政策。

华西社区报记者也在采访中了解到，由于进入2013年以来购房需求较为集中释放，个人住房贷款出现快速增长，而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度，多地公积金出现缓贷、断贷现象。多地公积金中心开放“公转商”贴息贷款政策实乃解决燃眉之急。

余额吃紧多地实行“公转商”贴息贷款

目前，已有北京、杭州、徐州等多地开始执行此政策。北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心（以下简称“国管中心”）表示从7月5日后开始实行“公转商”贴息贷款，但发贷银行只能是中国邮政储蓄银行，申请项目也仅限定在期房。杭州15日宣布，将于9月在全市范围内推出“公转商”贴息贷款。杭州市住房公积金管理中心公告显示，以缓解公积金紧张带来的贷款压力，减少公积金贷款等待时间。9月将与工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行推出“公转商”贴息贷款。

徐州市住房公积金管理中心23日也宣布，为更好地解决广大职工正常购房贷款需求，将从7月25日起，实行“公转商”贴息贷款。

成都公积金中心暂不实行“公转商”贴息贷款

以上各地开始执行公转商贴息贷款的消息得到证实后，本报记者也在第一时间连线采访到成都公积金中心相关负责人，对于记者提出的此政策在成都是否也会实行的问题，该负责人明确表示：公积金贷款是属地政策，成都暂不会开展此项政策。随后记者也登陆成都公积金中心的官方网站，上面也确实未有任何显示。看来“公转商”贴息贷款将不会出现在成都市场。

连线开发商公积金缴纳速度赶不上贷款速度

虽然从目前看来，这全国范围内的公转商贴息贷款事件没有波及到成都市场，但成都的多家开发商也已经敏感地关注到此事件。成都嘉进地产顾问有限公司总经理李昕谈及他的看法时说到：虽然“公转商”贴息、轮候制度等业务或管理方法的推出有助于解决公积金中心额度不足，放款时间过长等问题，“但这毕竟是权宜之计，如果公积金缴存跟不上公积金贷款的需要，那么长远看仅仅靠这个措施是不能解决根本问题的。”

东原地产成都公司相关负责人也表示，成都的公积金贷款一直处于吃紧状态，现在很多楼盘基本都不能大范围执行公积金贷款，事实上，在我国没有明确的公积金存贷机制的背景下，集中的购房需求容易出现公积金余额短缺、吃紧的现象，因此，应及时建立公积金存贷机制，控制公积金存贷比例，加大对公积金风险的管控上非常有必要的。名词解释何为“公转商”贴息贷款

是指现在执行此政策的地方，购房者可以申请‘个人住房公积金转商业贴息贷款业务’，商业贷款与公积金贷款利息差由当地公积金中心进行补贴。据了解，“公转商”贴息贷款是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴。