首批房贷族刚上岸 又开始当“房奴”

首批购房者在十余年的历程中房产价值翻了几番，获得了很大收益，这样的经历让许多已经上岸的房奴选择第二次置业。过去房产的快速增值不可复制，如今选择投资购房，房子能否升值，具体升值多少，与房屋品质、房子所处的地段、配套是否成熟等因素都有很大关系，在这方面应该注意。

近日有官方市场调查报告称：从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入“无债一身轻”的状态。
调查中还显示，也就是从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，如今10年即将过去，首批房奴是否已安全“上岸”，记者也做了个小型市场调查，初步了解成都首批房奴当前的还贷、置业情况。

十年房产增值首批房贷族陆续“解套”

也就是在上世纪90年代，住房货币化政策开始推行以后，银行对居民住房贷款“开闸”办理。而成都房价也随之节节攀高，人们开始背上房贷，“房奴”一词也在2000年前后逐渐流行开来。

苏先生2002年贷款在金沙某楼盘买了一套100平方米左右的房子，总价40万元，贷款月供差不多2000元钱。“每平方米4000元出头，在当时也不算便宜。”苏先生说，2002年的时候，他的工资也就在3000多元左右，刚开始感觉压力大点，后来随着收入的增加，还贷压力逐渐减小。

2000年下半年，家住成都的市民王丁贷款30万元，期限15年，在成都购置了一套150平米的商品房。如今十多年过去，当年总价50万元的房子，如今已飙升至100万元。

“也就是在1997年至2003年期间，成都房地产市场起步期，城中房价有的在5000元/平米左右，但对于那个时代的购房者来说，大家都对贷款买房心有畏惧，只有亲戚朋友都实在凑不出钱没办法了才会去贷。”

成都建设银行信贷部工作人员还表示，正因为如此，首批房奴承受了“首个吃螃蟹”的焦虑，随着这十多年成都房价的快速上涨，当年的房产往往已增值了几倍甚至更多，当初的一些房奴随着资产增值陆续解套。

多为保值增值所需首批房贷族再当房奴

在记者调查采访中，发现当前首批房奴中很多人在还清贷款后再次出发，又一次挤入“房奴大军”，已经购买了二套房，有的甚至是三套房，而在房地产实行限购后，一些人又把投资的目光转向了不受限的商铺、别墅。

在城南一售楼大厅里，已买入第二套房的曾先生表示，“近期之所以准备再买套房，是觉得买房更踏实，虽然两套房子月供比较紧张，但想想固定资产在不断升值，觉得还是很值。”记者的一名朋友苏***二次购房主要是为了孩子上学，2004年，女儿的降生让她下决心买了一套两居室用于自住，但是，2010年女儿上小学的时候，发现学校离家太远上学很不方便，无奈之下，她卖了当初的小房子，又凑了些钱在学校旁边买了一套稍大点的房子。

在记者调查中，像曾先生、苏***这样的购房者有的出于房产保值增值，有的出于生活便利，有的出于区域配套成熟等因素再度选择置业。在目前的通胀背景下，比较靠谱的财富渠道还是太窄，在尝到最初的房价增值的红利下，首批“房奴”更多倾向再度下水，他们还是认为房产仍是目前所有投资当中较为稳妥的选项。

对此，尺度地产总经理曾祥庸告诉记者，首批购房者在十余年的历程中房产价值翻了几番，获得了很大收益，这样的经历让许多已经上岸的房奴选择第二次置业。他还提醒道，“过去房产的快速增值不可复制，如今选择投资购房，房子能否升值，具体升值多少，与房屋品质、房子所处的地段、配套是否成熟等各因素都有很大关系，在这方面更应该注意。”