成都房地产市场年中报:住宅市场活跃土地供应收紧

昨日上午，戴德梁行成都公司举行了“2013年成都房地产市场年中回顾与展望”新闻发布会，发布会上，相关人士对2013年上半年成都市的住宅市场、写字楼市场及商铺市场进行了全面的回顾。住宅市场活跃，甲级写字楼租金下滑，优质商圈租金上扬是整个成都房地产市场的主要特征。

住宅市场活跃

今年4月份，新建住宅和二手住宅的成交量分别都突破了百万平方米。新建住宅成交面积的明显上涨，除了受房交会的推动外，新“国五条”的发布也使得部分购房者将目光从二手住宅转向新建住宅，随着成都国五条细则的温和落地，新建住宅的成交量在5月和6月逐渐回落，二手住宅也从4月开始逐月回落。4月到5月成都 主 城 区 二 手 房 的 成 交 量 为881377.76平方米，与上季度同期相比下降了21.58%，仅占三月份成交量的72.91%。今年上半年，成都市主城区新建住宅平均价格继续保持上涨趋势；第二季度，主城区新建住宅均价为每平方米9113元，环比上涨1.04%。从目前的情况来看，抑制投资性需求，遏止房价过快上升依然是下半年住宅市场的主旋律。今年7月10日开始，首套房认定范围将扩大至成都全域，还贷收入比例则从50%上调至70%。

土地供应量减少

2012年下半年，成都市主城区大宗交易（成交金额达1000万美元及以上的）数量达到了峰值，但是从今年年初开始，土地供应明显减少，与去年同期相比微降8.7%。具体来看，商业用地和综合用地的成交宗数及金额都较去年同期明显下降，而住宅用地的成交宗数及成交金额却略微上涨，这与今年成都中心城区的年度建设用地供应计划中提高住宅比例的情况一致。

供应的减少自然导致了上半年大宗成交量的萎缩。不过从五月份开始，推地量有了明显的增加，下半年土地市场的回暖已有迹可循。

写字楼租金下滑

今年第二季度，成都市甲级写字楼空置率为38.25%，而今年下半年有近28万平方米的新增供应，预计控制率保持在较高水平。受未来供应量较大的影响，本季度甲级写字楼租金开始下滑，由于下半年会有新项目陆续入市，租金的议价空间有可能会加大，与此同时，大量写字楼的投入使用，也会对甲级写字楼的租赁市场产生影响。

相比甲级写字楼，今年上半年中高端商业的新增供应量较小。