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房地产固定投资增速较前5个月回落9.6个百分点

作者:未知 来源:中国经济网 更新时间:2013年07月16日 【字体:

国家统计局昨日发布的数据显示,今年1-6月份,商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%, 增速比1-5月份回落6.9个百分点,商品房销售额33376亿元,增长43.2%,增速比1-5月份回落9.6个百分点。

从投资情况来看,今年上半年全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%),增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,增速回落0.8个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。

房地产销售方面,在经历了3月份成交量的井喷之后,近几个月住宅销售量有所回落。国家统计局发布的数据显示,1-6月份,商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%, 增速比1-5月份回落6.9个百分点;其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长31.7%,商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元,增长43.2%,增速比1-5月份回落9.6个百分点。

同时,中原地产市场研究部发布的数据也显示,6月份住宅销售继续回落,整体市场略显疲软。在此情形下,全国房地产开发景气指数再度微量下滑,比上月回落0.03点,跌至97.29。

“手中有粮”是今年房地产企业的真实写照,这也给了房企在土地市场驰骋的底气。国家统计局发布的数据显示,1-6月份,房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长32.1%,增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中,国内贷款9901亿元,增长30.4%;利用外资234亿元,增长15.9%;自筹资金21630亿元,增长16.3%;其他资金25460亿元,增长50.3%。在其他资金中,定金及预收款15713亿元,增长51.2%;个人按揭贷款6763亿元,增长60.4%。

不过,值得注意的是,虽然上半年土地市场一片繁荣,但房地产企业土地购置面积却同比下降。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积15721万平方米,同比下降10.4%,降幅比1-5月份收窄2.7个百分点;土地成交价款3699亿元,增长7.5%,增速提高3.8个百分点。

◆专家连线

▲中原地产市场研究部总监张大伟

投资冲高回落,相比1-5月份,上半年的投资增速回落。主要原因是:虽然“国五条”落地细则力度不强,但一季度冲高的成交量透支了市场需求,叠加信贷政策收紧影响了投资的继续放大。

今年上半年,房屋施工面积与房屋新开工面累计同比都有不同程度的增长。房屋新开工面积在去年表现不佳的情况下,今年出现了逆转。而这往往是房企对未来房地产市场作出预判的依据。今年上半年,两个指标基本属于平稳低速增长,因此,房企对后市是一个看稳的态度,预期下半年楼市成交仍将持续平稳增长。

从上半年数据看,房企在一、二线土地市场竞争激烈,但从全国土地市场看,因为三、四线城市的高库存,土地成交依然同比下降。

从资金来源情况看,开发商资金情况依然非常好,销售火热给了开发商充裕的资金。此外,房企多元化筹措资金,避免受到调控影响。楼市调控已经常态化,房企对资金安全更加关注,多元化融资可以降低资金风险。

▲杨红旭

上半年商品房销售火爆,但土地市场分化越发严重,预计房地产开发投资增幅将会中高位盘整,预计全年房地产投资增速维持在20%-25%。

商品房成交火爆,同比增速冲高后持续下滑至29%,均价走势差不多;但市场库存继续增长,房屋新开工增幅,由负转正,预计全年将为正增长。

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