房地产固定投资增速较前5个月回落9.6个百分点

国家统计局昨日发布的数据显示，今年1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%， 增速比1-5月份回落6.9个百分点，商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点。

从投资情况来看，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

房地产销售方面，在经历了3月份成交量的井喷之后，近几个月住宅销售量有所回落。国家统计局发布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%， 增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点。

同时，中原地产市场研究部发布的数据也显示，6月份住宅销售继续回落，整体市场略显疲软。在此情形下，全国房地产开发景气指数再度微量下滑，比上月回落0.03点，跌至97.29。

“手中有粮”是今年房地产企业的真实写照，这也给了房企在土地市场驰骋的底气。国家统计局发布的数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

不过，值得注意的是，虽然上半年土地市场一片繁荣，但房地产企业土地购置面积却同比下降。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

◆专家连线

▲中原地产市场研究部总监张大伟

投资冲高回落，相比1-5月份，上半年的投资增速回落。主要原因是：虽然“国五条”落地细则力度不强，但一季度冲高的成交量透支了市场需求，叠加信贷政策收紧影响了投资的继续放大。

今年上半年，房屋施工面积与房屋新开工面累计同比都有不同程度的增长。房屋新开工面积在去年表现不佳的情况下，今年出现了逆转。而这往往是房企对未来房地产市场作出预判的依据。今年上半年，两个指标基本属于平稳低速增长，因此，房企对后市是一个看稳的态度，预期下半年楼市成交仍将持续平稳增长。

从上半年数据看，房企在一、二线土地市场竞争激烈，但从全国土地市场看，因为三、四线城市的高库存，土地成交依然同比下降。

从资金来源情况看，开发商资金情况依然非常好，销售火热给了开发商充裕的资金。此外，房企多元化筹措资金，避免受到调控影响。楼市调控已经常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险。

▲杨红旭

上半年商品房销售火爆，但土地市场分化越发严重，预计房地产开发投资增幅将会中高位盘整，预计全年房地产投资增速维持在20%-25%。

商品房成交火爆，同比增速冲高后持续下滑至29%，均价走势差不多；但市场库存继续增长，房屋新开工增幅，由负转正，预计全年将为正增长。