2013年4月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 3月份大邑楼市迎来了一个销售旺季，新盘销售量达到了一个较高的地步，4月份销量没有呈现继续上涨的趋势，交易量相对下降45.6%。本月底大邑县圣桦城等4楼盘形成组团代表大邑参加成都2013春季房地产交易会，对大邑楼市产生分水岭的另一个重要因素——“芦山420地震”将在未来影响购房者对大邑房地产项目的选择，房屋质量将成为最重要的考虑因素之一。就本月大邑县房地产市场具体表现，我们将通过《2013年4月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。

成都市场方面：成都市主城区商品房新增供应面积459823.22平方米；供应套数4968套，成交面积1681483.76平方米，成交套数18255套。其中，主城区商品住宅成交面积1345170.26平方米，成交13784套。本月成都房产市场由于受国五条细则政策和即将到来的春交会双重影响，新增和成交均出现了上涨局势。尽管国五条或增加换房成本，购房者倾向于考虑一次到位置业，但刚需仍主导市场，紧凑小三房再次成为市场的宠儿。4月二手房成交较3月出现大幅下滑的趋势，连续走高的市场趋势，在经历了前期的集中释放后，部分的需求已经透支，观望情绪陡升或将持续带动二手房成交处于低位。

大邑楼市方面：2013年4月份大邑县商品房新增供应面积34831.31平方米，供应套数447套，性质为住宅+商业。本月全县商品房网签317套，相对于上月网签583套，本月网签数量仅为上月的54.4%，网签商品房主要集中于大邑大道及桃源新城区域。

2.一级市场

本月大邑土地市场无供应、成交。

3.二级市场

3.1供应情况

4月份大邑商品房新取得预售许可证的楼盘有青霞山水卡伦德拉小镇，鑫河国际花园与城市绿洲。

说明：城市绿洲项目为四川祥荣房地产开发有限公司在大邑开发的锦绣一方第三期项目，本月29号开盘，首推2号楼房源80套，实得均价3700元/平米，楼面均价4300元/平米，按揭优惠3%，全款优惠5%。

鑫河国际花园5号楼于4.19号新推房源，新推房源楼面均价4000元/平米，按揭优惠9%，全款优惠11%。