2013年5月成都市大邑县楼市后期预测

4.后期预测

4.1政策法规

按照国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求，成都市公布了2013年度新建商品住房价格控制目标。

公告称，成都市各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

对于地方“国五条”细则的出台，二三线城市执行强度、力度均不及一线城市。对于成都来说在加大保障性住房的同时，加大商品住宅的价格涨幅监管。使开发商在定价、调价时更谨慎。对于限购暂时并无扩张迹象，具体实施策略，后续政策细则还得以市场成交情况作为判断依据。

4.2大邑楼市利好消息

4月底，大邑县交通运输局近期在解答居民疑问时透露，成蒲铁路大邑段已完成集体土地征地拆迁工作，国有土地正在评估。预计成都至蒲江铁路6月正式开工，建设工期为3年，预计2016年完工。局时大邑将进入成都半小时轨道交通经济圈，建成后无论对大邑经济的发展，亦或房地产市场的发展都将带来非常重大的影响。

本月29日，在成都新世纪会展中心举办了第41届春季房交会，大邑以组团形式参展，圣桦城、北欧丽景、青霞山水卡伦德拉小镇三楼盘组团参展。此外，大邑县参展的楼盘还有位于品牌区的保利地产旗下项目保利中央峰景。此次大邑组团位于花水湾的北欧丽景项目较受关注，北欧丽景属于酒店性公寓性质，户型面积均为40-60平米精装现房，总价在50万以下。而一同参展的圣桦城、保利中央峰景展位相对较为冷清，可见成都市场消费者更加青睐我县旅游性质小额地产投资产品。

据大邑国土局得知，大邑近期将推出9宗商业及种子地产项目用地。其中有5宗地块区域优势绝佳：分别位于大邑县桃源新城中心区域，一宗为桃源新城核心区域的74余亩商住用地；大邑县城南二环路附近两宗分别为61余亩与59亩的相邻二类住宅用地；以及大邑县桃园新城斜江河与二环路交汇处的两宗分别为61余亩与153亩的二类住宅用地。大邑土地市场的活跃，必然带动整个房地产市场活跃。而土地市场的成交金额的上涨，也必然导致大邑楼盘整体价格的上涨。

4.3大邑楼市后市成交预测

4月20日，四川雅安市芦山县发生了7.0级强烈地震，尽管大邑距离芦山距离并不算近，但是大邑相当部分交房时间不长及在建中的楼盘均出现了或深或浅的墙体裂缝。很多置业者均表示“420地震是检验大邑商品房质量的最佳时机”，部分业主强烈要求政府相关部门出面解决此事。而如何做好震后墙体裂缝对业主准业主的解释、安抚工作及后续楼盘质量鉴定及赔偿工作从而淡化裂缝事件对大邑楼盘质量口碑的不利影响就显得尤为重要。而在建中的楼盘如何做到在修建过程中就施工用料、质量监管等方面对消费者公开透明化，亦必影响楼盘后续销售。总之，420地震震后墙体裂缝必然会影响到潜在购房者对大邑楼盘质量的整体考量，且相当程度上将影响大邑楼市近期的销售。

2.20日中央出台“国五条”政策，要求对二手房交易个人所得税按差价20%计征，全国各地楼市均出现程度不一的恐慌性需求。部分置业者从二手房市场转战一手房市场且提前入市，透支额部分后续的成交。4月，置业者对国五条政策消耗殆尽，逐渐进入后国五条时代，预计近期置业者趋于政策调控而慌忙购房的购房者将减少。
大邑商品房的消费市场，乡镇购买力也是非常重要的一个群体，随着时间的推移，部分潜在购房者外出工作，也一定程度会影响到大邑楼市后期的成交。

4.4总结

大邑房地产市场近期成交将进一步回落，但长远来看成交和价格依然稳中有升，大邑商品房价格洼地在短时间内还将延续，大邑商品房未成都周边区域极具投资潜力的属性亦不可改变。